ダイドーメゾン甲東園２

兵庫県西宮市甲東園2丁目8-9 | 築41年 | 20戸

推定相場

ダイドーメゾン甲東園２

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は27.8〜27万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は33,500〜32,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.7万円/㎡

レンジ

22.3〜37.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.849

代表面積 13.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・9件）で、平均467万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,533万円、1Rは平均467万円です。

２ＬＤＫ

3件

2,533万

9件

467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	2,533万	2,363万	2,671万
1R	9件	467万	380万	591万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲東園2丁目8-9
築年月	1985年8月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	13.94m² ～ 15.60m²
分譲会社	大同建設
施工会社	浜田組
管理会社	ダイドー管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲東園駅

阪急今津線

徒歩7分

🚉

門戸厄神駅

阪急今津線

徒歩15分

学区情報

小学校

段上西小学校

中学校

甲陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン甲東園２	1985	20戸	27.0万	380万
グレデンス甲東園	1975	9戸	17.6万	1,280万
Ｄ’クラディア甲東園	2006	101戸	53.6万	3,650万
ロイヤル甲東園	1998	14戸	53.0万	3,380万
ジオ甲東園ネクサス	2000	31戸	56.3万	4,280万
ネバーランド甲東園２番館	2003	40戸	50.0万	4,990万
ローズハイツ西宮仁川	1984	77戸	28.7万	2,180万
ローズハイツ西宮仁川2号棟	1984	77戸	20.1万	1,390万
ローズハイツ西宮仁川１号棟	1984	77戸	28.7万	2,180万
プレシアス甲東園	2000	29戸	55.0万	3,880万
アーバニス甲東園ルアンジュ	2007	22戸	55.6万	6,980万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2025
1R	27.8万	37.1万	33.7万	33.7万	31.0万	27.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1R	10㎡〜	380万	26.99万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	400万	25.64万/㎡
2023年7月	中層	1R	10㎡〜	470万	33.72万/㎡
2023年1月	中層	1R	10㎡〜	470万	33.72万/㎡
2022年4月	中層	1R	10㎡〜	470万	33.72万/㎡
2021年10月	中層	1R	10㎡〜	470万	33.72万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	560万	37.14万/㎡
2016年6月	中層	1R	10㎡〜	400万	28.7万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	420万	26.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額31,100円。1Rなら月額30,000円が相場です。

ワンルーム

31,100円

25,000〜39,000円

30,000円

24,000〜38,000円

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,836円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,436円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,923円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,859円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,500円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,923円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,500円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,436円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,765円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,500円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,987円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,436円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,765円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,987円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,795円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,436円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,308円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,989円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,923円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,933円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,859円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,836円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,859円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,436円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,731円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,859円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	1,989円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,857円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,795円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,923円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。