ジェネラス西宮
兵庫県西宮市津門大箇町13-24 | 築26年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.7万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、10年間で32.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 67.98㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,350万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,350万 | 3,015万 | 3,810万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門大箇町13-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 65.72m² ～ 72.09m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
久寿川駅
阪神本線
🚉
徒歩12分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立津門小学校
中学校
西宮市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラス西宮 | 2000 | 56戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| エンゼルクレッセ甲子園 | 1999 | 21戸 | 35.4万 | 2,280万 |
| セーリオ西宮ルシード | 2008 | 40戸 | 58.3万 | 3,780万 |
| ロジュマン上甲子園サウスコート | 2009 | 74戸 | 51.9万 | 3,680万 |
| ロジュマン上甲子園ノースコート | 2009 | 41戸 | 61.1万 | 4,380万 |
| ディアステージ西宮綾羽町 | 2001 | 55戸 | 51.3万 | 3,550万 |
| ロイヤル西宮ウィングコート | 2002 | 66戸 | 49.7万 | 3,880万 |
| ポレスター上甲子園 | 2019 | 37戸 | 62.2万 | 2,480万 |
| レジオン上甲子園 | 1998 | 28戸 | 43.6万 | 2,998万 |
| ネバーランド上甲子園 | 2002 | 44戸 | 46.1万 | 3,700万 |
| ルジェンテリベル西宮 | 1998 | 41戸 | 47.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 37.5万 | 41.9万 | 47.3万 | 43.0万 | 53.0万 | 49.1万 | 51.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 49.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.78万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。