ディアステージ西宮綾羽町

兵庫県西宮市津門綾羽町6-30 | 築25年 | 55戸

推定相場

ディアステージ西宮綾羽町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2025年は53.5万/㎡へ、12年間で70.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

25件

3,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,016万	2,559万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.1万円で、1-5階（34.0万円）と比べて7.1万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

34万/㎡

15件

6-10階

41.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市津門綾羽町6-30
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	55戸
専有面積	65.35m² ～ 82.05m²
分譲会社	大和システム
施工会社	飛島建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

津門小学校

中学校

今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアステージ西宮綾羽町	2001	55戸	51.3万	3,550万
ロイヤル西宮ウィングコート	2002	66戸	49.7万	3,880万
エクセルマンション	1997	15戸	-	-
ルジェンテリベル西宮	1998	41戸	47.1万	3,480万
ジェネラス西宮	2000	56戸	49.9万	3,280万
グランピア今津	1989	28戸	27.4万	680万
ベリスタ西宮今津	2010	50戸	53.8万	4,480万
タイクーンサン９ビル	1985	36戸	21.1万	320万
ヴェルドール今津	1989	32戸	30.2万	750万
エステムコート西宮今津	1998	19戸	58.3万	3,950万
コスモコート西宮ベルジェ	2006	48戸	57.2万	4,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2022	2023	2025
3LDK	31.5万	34.0万	38.9万	39.4万	38.7万	49.3万	53.5万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,550万	51.28万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.15万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.04万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.31万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.66万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,730万	39.43万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.01万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.89万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.71万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.31万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.35万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.19万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.31万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.94万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.7万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.48万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.34万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.35万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.59万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.2万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.57万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.8万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.38万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.28万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。