コムグレイス西宮北口
兵庫県西宮市丸橋町4-64 | 築26年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.3万/㎡から2024年は57.8万/㎡へ、10年間で33.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,500〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 66.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,040万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,040万 | 3,354万 | 4,519万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市丸橋町4-64 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年5月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 57.55m² ～ 75.05m² |
| 分譲会社 | ネオ・コミュニティー |
| 施工会社 | 兵庫建設 |
| 管理会社 | リコライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
広田小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムグレイス西宮北口 | 2000 | 41戸 | 61.4万 | 4,480万 |
| ローレルコート西宮北口 | 2001 | 28戸 | 71.6万 | 4,800万 |
| メゾン西宮 | 1964 | 35戸 | 25.4万 | 3,298万 |
| 西宮北口アーバンライフ | 2002 | 68戸 | 67.3万 | 4,780万 |
| ネオダイキョー北昭和 | 1983 | 20戸 | 30.2万 | 500万 |
| NEOダイキョー北昭和２ | 1983 | 20戸 | 31.6万 | 524万 |
| メゾン北昭和町 | 1999 | 25戸 | 78.8万 | 5,480万 |
| ネオセント西宮北口 | 2000 | 42戸 | 67.8万 | 4,780万 |
| ヒルズ甲風園 | 2003 | 43戸 | 101.5万 | 7,680万 |
| ステイツ西宮門戸学院通り | 1999 | 56戸 | 58.7万 | 5,380万 |
| ドルフ北口 | 1998 | 6戸 | 62.0万 | 4,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | 53.9万 | 53.0万 | 58.1万 | 54.8万 | 55.3万 | 58.7万 | 57.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額155,000円。
3LDK
135,000〜170,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。