楠町のマンション相場
兵庫県芦屋市楠町 | 148件の成約データ
兵庫県芦屋市楠町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.2万円（成約148件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.5万円に対し、築50年は26.6万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
67.5万/㎡
築5年
11件
61.7万/㎡
築10年
19件
56.9万/㎡
築15年
19件
48.9万/㎡
築20年
19件
48.0万/㎡
築25年
33件
51.2万/㎡
築30年
12件
50.0万/㎡
築35年
2件
39.8万/㎡
築40年
14件
39.5万/㎡
築45年
8件
31.9万/㎡
築50年
5件
26.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（95件）。２ＤＫの平均価格は3,367万円。
３ＬＤＫ
95件
3,911万円
４ＬＤＫ
15件
4,676万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,469万円
２ＬＤＫ
23件
3,553万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,230万円
２ＤＫ
2件
3,367万円
平均㎡単価
46.2万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
3,618万円
取引実績
148件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.6万円から2026年は㎡44.2万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
54
築11-15年
51
築16-20年
45
築21-25年
48
築26-30年
48
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,633万円
95件
２ＬＤＫ
3,330万円
23件
４ＬＤＫ
4,480万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,983万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,367万円
3件
２ＤＫ
3,350万円
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ
64.6万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楠町のマンション一覧（17棟）
洋伸芦屋楠町マンション
築43年
| 地下1階付7階建
| 130戸
3,780万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買96件
ワコーレ芦屋エンブレム
築14年
| 地下1階付6階建
| 31戸
5,980万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ステイツグラン芦屋
築21年
| 地下1階付5階建
| 118戸
5,980万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買31件
進和北楠アーバンライフ
築46年
| 地下1階付6階建
| 73戸
3,490万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買30件
芦屋フラッツ
築42年
| 地下1階付4階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買21件
エスペランサ芦屋
築35年
| 地下1階付5階建
| 80戸
4,780万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買21件
シティハウス芦屋楠町
築22年
| 地下1階付4階建
| 21戸
6,380万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ユニハイムエクシア芦屋
築15年
| 地下1階付5階建
| 34戸
9,250万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買14件
芦屋楠町パインクレスト
築44年
| 5階建
| 28戸
3,298万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ジオ芦屋楠町
築14年
| 7階建
| 40戸
5,680万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買8件
東急ドエルアルス芦屋楠町
築29年
| 5階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買5件
くすのきマンション
築44年
| 4階建
| 4戸
1,790万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買3件
芦屋山打出住宅
築53年
| 6階建
| 61戸
売買0件
ラジュール芦屋
築33年
| 5階建
| 29戸
売買0件
マンハイム芦屋
築47年
| 5階建
| 54戸
売買0件
芦屋楠町アーバンライフ
築50年
| 3階建
| 21戸
売買0件
レジデンス芦屋くすのき
築28年
| 9階建
| 206戸
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
楠町は芦屋市内33地区中9位（上位73%）。
単価46.2万/㎡。
1つ上の三条南町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）