ステイツグラン芦屋
兵庫県芦屋市楠町13-32 | 築21年 | 118戸
推定相場
ステイツグラン芦屋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（57.0万円）を21.9%上回って、芦屋市全体の平均（52.2万円）を33.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2010201220162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.4万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、15年間で46.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜162,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
41.5〜69.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.339
代表面積 85.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 648件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均4,747万円です。4LDKが最も高く平均5,031万円、3LDKは平均4,747万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,747万 | 3,952万 | 5,573万 |
| 4LDK | 12件 | 5,031万 | 4,451万 | 6,051万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市楠町13-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 72.56m² ～ 92.42m² |
| 分譲会社 | 西日本旅客鉄道 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
打出駅
阪神本線
🚉
徒歩13分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
岩園小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツグラン芦屋 | 2005 | 118戸 | 69.5万 | 5,980万 |
| レジデンス芦屋くすのき | 1998 | 206戸 | - | - |
| マンハイム芦屋 | 1979 | 54戸 | - | - |
| 進和北楠アーバンライフ | 1980 | 73戸 | 47.9万 | 3,490万 |
| フローラ芦屋フラット | 1994 | 21戸 | - | - |
| 洋伸芦屋楠町マンション | 1983 | 130戸 | 44.3万 | 3,780万 |
| サンヴェール芦屋翠ヶ丘 | 1996 | 20戸 | - | - |
| パレロワイヤル芦屋アトリウム | 1987 | 19戸 | 45.3万 | 4,500万 |
| 芦屋楠町アーバンライフ | 1976 | 21戸 | - | - |
| 芦屋パインクレスト | 1999 | 90戸 | - | - |
| ワコーレ芦屋翠ヶ丘 | 2003 | 31戸 | 86.3万 | 7,380万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 54.4万 | 52.3万 | - | - | - | 61.4万 | - | 69.5万 |
| 3LDK | - | 49.5万 | 57.8万 | 57.5万 | 49.2万 | 55.7万 | 58.8万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,160万 | 55.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,560万 | 60.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,560万 | 60.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 48.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 48.93万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.49万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.43万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.32万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.97万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.3万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.72万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額164,389円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 11LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 179,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。