竹園町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市竹園町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,453。木造（5,021）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,453
木造
9件
5,021
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,732
80〜100㎡
4件
3,318
100〜120㎡
4件
5,312
120〜150㎡
3件
5,033
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
5,589
6〜8m
8件
4,806
平均㎡単価
35.3
平均価格
3,735
取引実績
17件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
49万
40万
'10'11'12'13'14'15'16'17'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築16-20年
32
築21-25年
39
築26-30年
24
築31年以上
29
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2021年第3四半期
1,800円
45㎡〜
40.0
2021年第2四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2021年第1四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2017年第2四半期
6,300円
220㎡〜
28.6
2016年第3四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2016年第2四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2015年第4四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2015年第3四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2015年第3四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
竹園町は芦屋市内46地区中30位（上位35%）。
単価35.3。
1つ上の西蔵町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
竹園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市竹園町３３番２ | 33.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 阪神芦屋 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）