春日町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市春日町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,276。木造（5,179）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,276
木造
11件
5,179
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
5,788
120〜150㎡
4件
6,801
150㎡以上
7件
12,250
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
6,857
6〜8m
5件
10,940
8m以上
4件
7,295
平均㎡単価
41.1
前年比 ▼11.4%
平均価格
7,213
取引実績
19件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
34万
38万
'08'09'11'12'13'15'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
31
築11-15年
40
築16-20年
29
築21-25年
38
築26-30年
42
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,900
1件
５ＬＤＫ
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
8,900円
260㎡〜
34.2
2024年第4四半期
4,900円
115㎡〜
42.6
2023年第4四半期
7,200円
100㎡〜
72.0
2023年第4四半期
28,000円
500㎡〜
56.0
2023年第4四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2022年第2四半期
5,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
45.4
2021年第2四半期
7,600円
125㎡〜
60.8
2019年第1四半期
6,500円
135㎡〜
48.1
2015年第2四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
春日町は芦屋市内46地区中18位（上位61%）。
単価41.1。
1つ上の南宮町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
春日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市春日町３３９番外 | 36.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 打出 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）