名谷2団地13号棟
兵庫県神戸市須磨区菅の台5丁目3 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の5.2万/㎡から2025年は6.6万/㎡へ、7年間で26.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均361万円です。2LDKが最も高く平均361万円、3DKは平均293万円です。
2LDK
361万
7件
3DK
293万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 361万 | 200万 | 445万 |
| 3DK | 6件 | 293万 | 240万 | 350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.2万円で、1-2階（7.0万円）と比べて0.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
7万/㎡
3階以上
6件
7.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区菅の台5丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
総合運動公園駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷2団地13号棟 | 1980 | 30戸 | 6.3万 | 280万 |
| 名谷２団地 | 1975 | 170戸 | 6.3万 | 280万 |
| 名谷２団地１０号棟 | 1975 | 170戸 | 10.1万 | 450万 |
| 名谷１団地３号棟 | 1975 | 210戸 | 7.3万 | 450万 |
| 名谷１団地１号棟 | 1975 | 210戸 | 8.9万 | 550万 |
| 名谷１団地７号棟 | 1975 | 210戸 | 2.9万 | 180万 |
| 名谷2団地11号棟 | 1975 | 170戸 | 5.6万 | 250万 |
| 名谷２団地１２号棟 | 1975 | 170戸 | 13.4万 | 598万 |
| ジークレフ神戸名谷 | 2021 | 206戸 | 48.7万 | 4,280万 |
| 名谷４団地 | 1976 | 270戸 | 10.8万 | 680万 |
| 名谷４団地１４号棟 | 1976 | 40戸 | 10.8万 | 680万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5.2万 | - | 6.6万 | 6.7万 | - | 6.5万 |
| 2LDK | - | 6.7万 | - | 7.6万 | 8.8万 | 6.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 200万 | 4.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 240万 | 5.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 390万 | 8.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 7.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 370万 | 8.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 420万 | 9.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 390万 | 8.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 340万 | 7.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 295万 | 6.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 300万 | 6.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 230万 | 5.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。