浜田町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区浜田町 | 49件の成約データ
兵庫県神戸市灘区浜田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約49件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.8万円に対し、築35年は22.6万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
44.8万/㎡
築10年
5件
40.1万/㎡
築15年
6件
44.8万/㎡
築20年
8件
39.0万/㎡
築25年
16件
45.8万/㎡
築30年
6件
39.3万/㎡
築35年
4件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,766万円。
１Ｋ
9件
520万円
３ＬＤＫ
17件
2,440万円
２ＬＤＫ
9件
2,650万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,275万円
４ＬＤＫ
3件
3,276万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,766万円
平均㎡単価
34.6万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
1,796万円
取引実績
49件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2026年は㎡44.7万円へ、18年間で+40.9%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
38
築26-30年
38
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,959万円
17件
１Ｋ
441万円
9件
２ＬＤＫ
2,300万円
9件
４ＬＤＫ
2,867万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
３ＤＫ
2,300万円
1件
１ＬＤＫ
470万円
1件
オープンフロア
4,300万円
1件
１Ｒ
360万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.1万/㎡
2026年第1四半期
430万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
28.7万/㎡
2025年第4四半期
360万円
20㎡〜
・１Ｒ
18.0万/㎡
2025年第3四半期
340万円
20㎡〜
・１Ｋ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
41.8万/㎡
2024年第4四半期
480万円
20㎡〜
・１Ｋ
24.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜田町のマンション一覧（6棟）
プレステージ灘新在家2
築30年
| 9階建
| 29戸
2,380万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾンド六甲パート3
築39年
| 5階建
| 55戸
490万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買19件
サンワプラザ六甲
築30年
| 5階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買15件
アーバンヴィレッジ六甲南
築29年
| 10階建
| 19戸
2,490万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレセトル六甲
築30年
| 6階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買7件
すまいる六甲
築29年
| 3階建
| 9戸
2,430万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
浜田町は神戸市灘区内42地区中32位（上位24%）。
単価34.6万/㎡。
1つ上の篠原北町とは3%の差。