魚崎西町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町 | 129件の成約データ
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約129件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.0万円に対し、築45年は26.5万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
44.0万/㎡
築10年
23件
44.1万/㎡
築15年
17件
44.1万/㎡
築20年
33件
41.3万/㎡
築25年
20件
39.7万/㎡
築30年
8件
31.6万/㎡
築35年
10件
30.3万/㎡
築40年
8件
31.7万/㎡
築45年
3件
26.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。１Ｒの平均価格は461万円。
３ＬＤＫ
71件
2,895万円
４ＬＤＫ
15件
3,607万円
２ＬＤＫ
27件
2,529万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,167万円
１Ｋ
5件
620万円
１Ｒ
2件
461万円
平均㎡単価
34.1万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
2,387万円
取引実績
129件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2026年は㎡41.2万円へ、18年間で+54.3%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
34
築16-20年
38
築21-25年
39
築26-30年
31
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,522万円
71件
２ＬＤＫ
2,204万円
27件
４ＬＤＫ
3,013万円
15件
１Ｋ
512万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
１Ｒ
420万円
2件
３ＤＫ
990万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
37.1万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
魚崎西町のマンション一覧（9棟）
モンセーヌ住吉川公園
築26年
| 14階建
| 344戸
3,880万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買109件
魚崎アーバンライフ
築47年
| 7階建
| 88戸
2,180万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ファミール魚崎駅前
築27年
| 9階建
| 39戸
3,190万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション住吉川公園
築41年
| 5階建
| 22戸
1,880万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコーレ住吉川シーズンズ
築15年
| 9階建
| 35戸
3,880万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ハイツ住吉川公園
築38年
| 7階建
| 21戸
2,490万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買11件
パルメーラ住吉川
築22年
| 地下1階付5階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ドムールコスモス魚崎
築38年
| 4階建
| 20戸
売買0件
リブコート住吉川
築28年
| 8階建
| 28戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
魚崎西町は神戸市東灘区内36地区中28位（上位22%）。
単価34.1万/㎡。
1つ上の御影石町とは1%の差。