本庄町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区本庄町 | 154件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区本庄町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.9万円（成約154件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.2万円に対し、築45年は43.4万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
69.2万/㎡
築5年
15件
62.3万/㎡
築10年
27件
58.1万/㎡
築15年
18件
53.1万/㎡
築20年
24件
52.3万/㎡
築25年
27件
51.8万/㎡
築30年
5件
39.5万/㎡
築35年
19件
41.9万/㎡
築40年
7件
38.4万/㎡
築45年
3件
43.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。３ＤＫの平均価格は1,728万円。
３ＬＤＫ
76件
3,744万円
１ＬＤＫ
3件
2,347万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,427万円
２ＬＤＫ
32件
3,299万円
５ＬＤＫ
2件
4,271万円
４ＬＤＫ
14件
5,102万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,653万円
３ＤＫ
3件
1,728万円
平均㎡単価
45.9万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
3,122万円
取引実績
154件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.3万円から2025年は㎡52.1万円へ、17年間で+26.2%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
49
築11-15年
47
築16-20年
45
築21-25年
49
築26-30年
45
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,268万円
76件
２ＬＤＫ
2,872万円
32件
４ＬＤＫ
4,300万円
14件
２ＤＫ
1,800万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,280万円
5件
１ＬＤＫ
2,013万円
3件
３ＤＫ
1,467万円
3件
５ＬＤＫ
3,600万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
81.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本庄町のマンション一覧（29棟）
パレスエクセル東灘
築41年
| 14階建
| 78戸
2,480万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買53件
パレス東灘
築47年
| 8階建
| 66戸
2,598万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買48件
コスモ芦屋川西
築28年
| 11階建
| 111戸
3,100万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買42件
サンクタス甲南山手スティーロレジデンス
築17年
| 7階建
| 66戸
4,680万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買40件
甲南第7東灘ハイム
築42年
| 5階建
| 26戸
1,350万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買29件
東灘本庄町アーバンコンフォート
築40年
| 4階建
| 27戸
2,300万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買28件
甲南山手ガーデンハウス
築28年
| 6階建
| 35戸
5,180万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアガーデン甲南山手
築22年
| 地下1階付10階建
| 66戸
4,480万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買22件
プレステージ甲南山手
築29年
| 10階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ファミール甲南
築41年
| 6階建
| 29戸
2,300万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買14件
本山東パークホームズ
築29年
| 8階建
| 45戸
4,780万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買11件
サンヴィラ東灘
築44年
| 4階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ドルフ甲南山手
築24年
| 11階建
| 31戸
3,490万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買10件
甲南第6東灘ハイム
築44年
| 5階建
| 30戸
2,290万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ユニアルス甲南山手プレジオ
築23年
| 7階建
| 27戸
3,380万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買9件
甲南山手パークホームズブルー館
築25年
| 5階建
| 49戸
3,620万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買9件
コスモコート甲南山手エレジア
築21年
| 8階建
| 14戸
3,880万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレ甲南山手リンクス
築15年
| 5階建
| 20戸
4,380万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買8件
プログレス甲南山手
築28年
| 7階建
| 16戸
3,490万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ワコーレ甲南山手デュオ
築13年
| 8階建
| 14戸
4,180万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買5件
イニシア甲南山手
築5年
| 6階建
| 22戸
5,280万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレ甲南山手エヴァージュ
築8年
| 地下1階付10階建
| 35戸
4,980万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買4件
甲南山手パークホームズヴェルデ館
築25年
| 7階建
| 36戸
売買0件
エクセルコート東灘
築28年
| 5階建
| 15戸
売買0件
セレッソコート甲南山手
築26年
| 7
| 16戸
売買0件
ファミール東灘
築44年
| 5階建
| 39戸
売買0件
三光ハイツ
築47年
| 6階建
| 21戸
売買0件
セントラル東灘
築45年
| 4階建
| 22戸
売買0件
カルム東灘
築32年
| 8階建
| 49戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
本庄町は神戸市東灘区内36地区中11位（上位69%）。
単価45.9万/㎡。
1つ上の岡本とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
本庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区本庄町２丁目６０番 | 32.5万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 甲南山手 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）