甲南第7東灘ハイム

兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目10-18 | 築42年 | 26戸

推定相場

甲南第7東灘ハイム

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で26.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20142017

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.4万円/㎡

レンジ

29.2〜35.7万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.765

代表面積 49.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・10件）で、平均1,565万円です。3LDKが最も高く平均2,267万円、3DKは平均1,274万円です。

1LDK

3件

1,668万

2LDK

10件

1,565万

2SLDK

5件

2,034万

3DK

4件

1,274万

3LDK

2件

2,267万

4DK

4件

1,720万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,668万	1,588万	1,763万
2LDK	10件	1,565万	1,188万	1,875万
2SLDK	5件	2,034万	1,502万	2,271万
3DK	4件	1,274万	1,212万	1,397万
3LDK	2件	2,267万	2,262万	2,271万
4DK	4件	1,720万	1,657万	1,830万

階数別の㎡単価

1-2階

30.5万/㎡

8件

3階以上

27.4万/㎡

21件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目10-18
築年月	1984-05（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	42.21m² ～ 60.41m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	神東建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

東灘小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南第7東灘ハイム	1984	26戸	27.3万	1,350万
甲南第6東灘ハイム	1982	30戸	39.3万	2,290万
セレッソコート甲南山手	2000	16戸	-	-
ドルフ甲南山手	2002	31戸	59.1万	3,490万
プレステージ甲南山手	1997	18戸	49.2万	2,880万
プログレス甲南山手	1998	16戸	65.2万	3,490万
パレスエクセル東灘	1985	78戸	47.4万	2,480万
森南グリーンマンション	2000	26戸	52.6万	3,880万
東灘パークハイム	1982	23戸	41.9万	2,499万
ユニーブル東灘	1983	18戸	37.3万	2,680万
セントラル東灘	1981	22戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	27.5万	33.7万	-	-	32.2万	32.2万	27.3万	27.3万
2SLDK	-	-	-	-	24.5万	36.1万	32.8万	-
3LDK	-	-	32.8万	-	-	36.1万	-	-
1LDK	-	37.4万	32.9万	35.1万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,350万	27.31万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.78万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.78万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,350万	27.31万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	36.09万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	36.09万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,590万	32.16万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.09万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,590万	32.16万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	24.5万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,480万	35.07万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.78万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,390万	32.94万/㎡
2019年2月	中層	3K	40㎡〜	1,180万	27.96万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.69万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.68万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.44万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	27.92万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	40㎡〜	1,140万	27.01万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	27.92万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	27.92万/㎡
2015年3月	低層	3DK	45㎡〜	980万	19.65万/㎡
2014年4月	中層	4DK	60㎡〜	1,190万	19.7万/㎡
2014年12月	中層	3DK	45㎡〜	850万	17.04万/㎡
2014年11月	中層	3DK	45㎡〜	850万	17.04万/㎡
2014年10月	中層	3DK	45㎡〜	980万	19.65万/㎡
2013年9月	中層	4DK	60㎡〜	1,280万	21.19万/㎡
2013年8月	中層	4DK	60㎡〜	1,380万	22.85万/㎡
2013年11月	中層	4DK	60㎡〜	1,250万	20.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額80,000円。2LDKなら月額80,000円が相場です。

2DK

76,500円

75,000〜78,000円

2LDK

80,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,484円/㎡
2017年6月	中層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2017年3月	中層	2DK	50㎡〜	78,000円	1,560円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,700円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,640円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,560円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。