ワコーレ甲南山手リンクス
兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目2 | 築15年 | 20戸
推定相場
ワコーレ甲南山手リンクス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は69.2万円。周辺エリア平均（54.4万円）を27.2%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を58.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20152019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.2万/㎡から2024年は70万/㎡へ、9年間で31.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
53.3〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.483
代表面積 63.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・12件）で、平均5,021万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,021万円、2SLDKは平均4,505万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 5,021万 | 4,357万 | 5,915万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,505万 | 4,040万 | 4,750万 |
| 3LDK | 4件 | 4,918万 | 4,446万 | 5,443万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-06（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.05m² ～ 90.20m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩7分
深江駅
阪神本線
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ甲南山手リンクス | 2011 | 20戸 | 69.2万 | 4,380万 |
| エクセルコート東灘 | 1998 | 15戸 | - | - |
| 本山東パークホームズ | 1997 | 45戸 | 60.1万 | 4,780万 |
| ドルチェ東灘 | 1997 | 42戸 | 64.6万 | 3,880万 |
| サンクタス甲南山手スティーロレジデンス | 2009 | 66戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| コスモ芦屋川西 | 1998 | 111戸 | 59.3万 | 3,100万 |
| セントラル第3東灘 | 1993 | 14戸 | 16.5万 | 1,080万 |
| 甲南オークス深江 | 1983 | 14戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| モンラヴィ深江北 | 1986 | 19戸 | 27.7万 | 1,280万 |
| セントラル第2東灘 | 1990 | 7戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| カルム東灘 | 1994 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 68.4万 | 70.0万 |
| 3LDK | 53.2万 | 54.5万 | 58.4万 | 69.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。