魚崎レックスマンション１号棟
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目7-27 | 築42年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は27.4〜27万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・20件）で、平均1,637万円です。2LDKが最も高く平均1,637万円、3DKは平均1,461万円です。
2DK
1,625万
2件
2LDK
1,637万
20件
3DK
1,461万
7件
3LDK
1,562万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,625万 | 1,606万 | 1,644万 |
| 2LDK | 20件 | 1,637万 | 1,180万 | 2,329万 |
| 3DK | 7件 | 1,461万 | 1,018万 | 1,950万 |
| 3LDK | 2件 | 1,562万 | 1,479万 | 1,644万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（23.6万円）と比べて5.7万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
23.6万/㎡
4-7階
23件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目7-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 47.18m² ～ 65.70m² |
| 分譲会社 | 兼松江商 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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阪神本線 / 六甲ライナー
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徒歩11分
青木駅
阪神本線
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 魚崎レックスマンション１号棟 | 1984 | 58戸 | 24.2万 | 1,140万 |
| 魚崎レックスマンション | 1984 | 73戸 | 24.2万 | 1,140万 |
| ヌベル魚崎 | 1982 | 22戸 | 15.9万 | 980万 |
| ユニハイム魚崎１号棟 | 1985 | 70戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| 甲南サンパーク東灘 | 1988 | 32戸 | 22.7万 | 1,180万 |
| プレジール魚崎 | 1996 | 20戸 | 34.4万 | 2,298万 |
| ワコーレプラザ魚崎 | 1994 | 28戸 | 42.8万 | 2,380万 |
| シンプルライフ魚崎 | 1996 | 12戸 | - | - |
| ジークレフ青木 | 1984 | 126戸 | 35.9万 | 2,780万 |
| ネオコーポ魚崎 | 1980 | 40戸 | 23.8万 | 1,599万 |
| ライオンズマンション第２魚崎 | 1981 | 12戸 | 21.9万 | 1,480万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.4万 | - | 21.7万 | 24.2万 | 28.3万 | 38.1万 | 31.1万 | 28.4万 |
| 3DK | - | 24.2万 | 24.4万 | - | 31.7万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 25.2万 | 22.2万 | - | - | - | - |
| 2DK | - | 25.2万 | 25.2万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,140万 | 24.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 36.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 35.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,449万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 21.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,398万 | 27.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,198万 | 23.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,298万 | 25.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,398万 | 27.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。