グルーブ西岡本プレミアム
兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目19 | 築10年 | 12戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の84.9万/㎡から2023年は61.7万/㎡へ、6年間で27.3%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
25万22万19万16万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の190,000円から2022年には200,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均7,569万円です。3LDKが最も高く平均7,569万円、2SLDKは平均5,483万円です。
2SLDK
5,483万
4件
2LDK
6,069万
4件
3LDK
7,569万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,483万 | 5,179万 | 5,939万 |
| 2LDK | 4件 | 6,069万 | 5,516万 | 6,635万 |
| 3LDK | 14件 | 7,569万 | 5,182万 | 10,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.8万円で、1-2階（69.2万円）と比べて4.6万円（+6.6%）高くなっています。
1-2階
11件
69.2万/㎡
3階以上
12件
73.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年4月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 60.02m² ～ 110.49m² |
| 分譲会社 | イー・グルーブ |
| 施工会社 | 矢野建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩15分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩18分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
神戸市立本山第二小学校
中学校
神戸市立本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グルーブ西岡本プレミアム | 2016 | 12戸 | 49.6万 | 5,480万 |
| ハイライフ本山 | 1978 | 24戸 | 35.0万 | 3,100万 |
| ハローマンション本山 | 1974 | 26戸 | 9.2万 | 950万 |
| メゾン西岡本 | 1980 | 9戸 | 30.4万 | 3,580万 |
| カーサ観音林 | 1971 | 39戸 | 16.9万 | 780万 |
| フローラ観音林 | 1986 | 14戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| パークハイム住吉山手 | 1989 | 5戸 | 9.3万 | 1,480万 |
| 丸林岡本メイト | 1985 | 22戸 | 11.0万 | 480万 |
| ワコーレアルフェス西岡本 | 2000 | 18戸 | 67.5万 | 4,980万 |
| 御影ソルステージュ | 2000 | 36戸 | 46.8万 | 3,900万 |
| フローラルハイツ岡本 | 1985 | 48戸 | 23.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.9万 | 82.2万 | 79.5万 | 84.5万 | 75.0万 | 57.9万 | 49.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 72.3万 | 70.8万 | - | 73.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 70.6万 | 64.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 49.6万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.88万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 5,598万 | 50.67万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.47万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,890万 | 68.89万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 5,998万 | 54.29万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1SLDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 62.11万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 77.08万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 72.7万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 75.06万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.84万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.48万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.47万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.1万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 73.9万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.84万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.68万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.48万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 8,780万 | 79.47万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 9,380万 | 84.9万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 9,080万 | 82.19万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 8,780万 | 79.47万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 9,380万 | 84.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額170,000円。2LDKなら月額170,000円が相場です。
2SLDK
220,000〜230,000円
225,000円
2LDK
160,000〜180,000円
170,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 1SLDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,706円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。