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東灘スカイマンション

兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-12 | 築27年 | 170戸

推定相場
東灘スカイマンション
最新データ
2026年1月
売買90件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（58.4万円）を19.0%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を59.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、13年間で113.1%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2022年には113,500円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・50件）で、平均3,728万円です。2SLDKが最も高く平均3,969万円、1LDKは平均1,643万円です。
1LDK
9件
1,643万
2LDK
12件
3,089万
2SLDK
18件
3,969万
3LDK
50件
3,728万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 1,643万 1,426万 1,851万
2LDK 12件 3,089万 1,952万 4,006万
2SLDK 18件 3,969万 2,816万 5,290万
3LDK 50件 3,728万 2,903万 5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.7万円で、1-5階（47.2万円）と比べて5.5万円（+11.7%）高くなっています。
1-5階
47.2万/㎡
30件
6-10階
52万/㎡
58件
11-20階
52.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-12
築年月1999年5月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数170戸
専有面積43.04m² ～ 105.00m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社新井組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩8分

学区情報

小学校
本山第二小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東灘スカイマンション 1999 170戸 69.5万 3,480万
ネオウイング 1997 6戸 29.1万 2,180万
甲南スカイマンション 1984 29戸 47.4万 3,380万
ネオハイツ本山西 1994 18戸 55.6万 3,880万
オークラハイム東灘 1989 25戸 39.6万 1,880万
フローラ住吉川 2009 31戸 70.0万 4,698万
グランドプラザ東灘 1985 18戸 31.5万 1,290万
エヌヴィ本山田中町アイズ 2011 28戸 65.0万 4,680万
甲南金沢コーポ 1973 19戸 17.5万 880万
甲南金沢コーポ北館 1973 19戸 34.7万 2,480万
ハイマート東灘 1982 63戸 35.0万 2,980万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
59件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 51.3万 - 51.5万 55.1万 47.5万 57.5万 69.6万 69.5万
3LDK 48.7万 49.2万 54.2万 55.6万 50.5万 47.6万 61.2万 -
2SLDK - 52.6万 49.5万 57.7万 - - 68.4万 -
1LDK 39.1万 33.6万 - - - - - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 69.52万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 69.52万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 69.58万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.21万/㎡
2025年6月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 5,290万 68.39万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 62.86万/㎡
2025年3月 7〜9階 3SLDK 50㎡〜 3,680万 73.52万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.55万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.46万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.46万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,490万 69.72万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.01万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.08万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.41万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.81万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,880万 57.54万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.23万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,380万 47.55万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.18万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.23万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.88万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.78万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.18万/㎡
2022年5月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 4,280万 55.7万/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,390万 61.58万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,798万 56.25万/㎡
2022年5月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 4,350万 55.87万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,698万 55.2万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,798万 56.69万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,698万 54.77万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,898万 57.74万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,980万 50.64万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.53万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,895万 57.69万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,050万 45.18万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,580万 51.54万/㎡
2021年4月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 3,850万 49.45万/㎡
2021年2月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 3,850万 49.45万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,390万 58.97万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.78万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.42万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,998万 59.22万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.03万/㎡
2020年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 44.06万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,340万 31.14万/㎡
2020年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 59.55万/㎡
2020年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 54.51万/㎡
2020年7月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 51.12万/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.39万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.75万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額130,538円。3LDKなら月額130,538円が相場です。
1LDK
77,044円
68,000〜85,000円
2LDK
100,684円
90,000〜125,000円
2SLDK
123,333円
120,000〜130,000円
3LDK
130,538円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
13件
10〜15万
36件
15〜20万
1件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,958円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 126,000円 1,767円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,718円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,898円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,777円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,718円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,851円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,197円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,851円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,925円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,297円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,197円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 126,000円 1,767円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 79,700円 2,015円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 79,800円 2,017円/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 79,900円 2,020円/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,022円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,998円/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,898円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,798円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,612円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,798円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,098円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,893円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,719円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,748円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,748円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,719円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,898円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,777円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。