ドルフ甲南山手
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目14-18 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.6万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、12年間で29.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.5〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 63.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,616万円です。2LDKが最も高く平均3,871万円、3LDKは平均3,616万円です。
2LDK
3,871万
5件
3LDK
3,616万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,871万 | 3,451万 | 4,852万 |
| 3LDK | 5件 | 3,616万 | 3,180万 | 4,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、4-7階（56.7万円）と比べて1.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
56.7万/㎡
8階以上
4件
58.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目14-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 59.09m² ～ 63.24m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ甲南山手 | 2002 | 31戸 | 59.1万 | 3,490万 |
| プレステージ甲南山手 | 1997 | 18戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| プログレス甲南山手 | 1998 | 16戸 | 65.2万 | 3,490万 |
| 甲南第７東灘ハイム | 1984 | 26戸 | 27.3万 | 1,350万 |
| 甲南第６東灘ハイム | 1982 | 30戸 | 39.3万 | 2,290万 |
| パレスエクセル東灘 | 1985 | 78戸 | 47.4万 | 2,480万 |
| 森南グリーンマンション | 2000 | 26戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| 東灘パークハイム | 1982 | 23戸 | 41.9万 | 2,499万 |
| ユニーブル東灘 | 1983 | 18戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| カサ・セルバ | 1992 | 74戸 | 54.3万 | 4,660万 |
| ブランズ甲南山手 | 2012 | 27戸 | 65.8万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,320万円 | 59.09㎡ | 73.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 48.8万 | - | - | 78.8万 | 61.9万 | 59.1万 |
| 3LDK | 45.5万 | 51.9万 | - | 50.3万 | 53.6万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。