ワコーレ本山フラッツ
兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目11-16 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.7万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、12年間で59.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均4,096万円です。2LDKが最も高く平均4,252万円、3LDKは平均4,096万円です。
2LDK
4,252万
2件
3LDK
4,096万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,252万 | 4,224万 | 4,280万 |
| 3LDK | 15件 | 4,096万 | 3,359万 | 5,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.8万円で、1-2階（58.2万円）と比べて3.6万円（+6.2%）高くなっています。
1-2階
3件
58.2万/㎡
3階以上
14件
61.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 62.11m² ～ 95.00m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ本山フラッツ | 1994 | 32戸 | 84.2万 | 5,498万 |
| 甲南オークス本山 | 1985 | 39戸 | 34.7万 | 1,580万 |
| 本山中町マンション | 1981 | 9戸 | 18.5万 | 799万 |
| サンクタス本山北町 | 2011 | 23戸 | 78.8万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション本山第３ | 1983 | 12戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| サンロイス岡本 | 1981 | 5戸 | 42.7万 | 2,880万 |
| ステイツ岡本アネックス | 1997 | 14戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| 甲南ヴェルティ本山 | 1995 | 13戸 | 48.6万 | 2,680万 |
| 藤和岡本ホームズ弐番館 | 1996 | 16戸 | 73.5万 | 6,200万 |
| パレ・プラス本山 | 1996 | 26戸 | 65.5万 | 4,490万 |
| TM本山ハイツ | 1978 | 14戸 | 27.0万 | 1,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.8万 | 52.8万 | 52.8万 | 58.4万 | 59.3万 | 52.0万 | 70.3万 | 77.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 65.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,498万 | 84.24万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,498万 | 84.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 52.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 47.75万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。