山御影マンションＢ棟（築61年・㎡単価17.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2018年は12.7万/㎡へ、4年間で18.4%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均985万円です。2LDKが最も高く平均1,292万円、3LDKは平均985万円です。

2LDK

3件

1,292万

3LDK

3件

985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,292万	1,189万	1,395万
3LDK	3件	985万	776万	1,302万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-2
築年月	1965年8月（築61年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	63.23m² ～ 74.87m²
分譲会社	神鋼興産
施工会社	大林組
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

御影北小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山御影マンションＢ棟	1965	20戸	12.7万	800万
山御影マンションＤ棟	1966	40戸	11.2万	850万
山御影マンションＡ棟	1965	20戸	22.2万	1,480万
山御影マンションＥ棟	1967	35戸	8.7万	650万
山御影マンションＣ棟	1966	20戸	17.4万	1,280万
山御影マンションＦ棟	1968	30戸	19.8万	1,480万
山御影マンションＬ棟	1970	20戸	7.4万	590万
山御影マンションＧ棟	1968	20戸	17.1万	1,280万
山御影マンションＨ棟	1968	15戸	9.2万	720万
山御影マンションＩ棟	1968	12戸	15.2万	1,190万
山御影マンションＫ棟	1969	35戸	7.7万	580万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018
3LDK	15.5万	-	12.3万	12.7万
2LDK	-	16.6万	18.2万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.66万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.19万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.34万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.19万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	65㎡〜	980万	14.91万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。

3LDK

95,000円

95,000〜95,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,503円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,503円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。