山御影マンションＦ棟
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-6 | 築58年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、11年間で65.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では79.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20142015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2022年には93,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
29.4〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 74.82㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,130万円です。2LDKが最も高く平均1,547万円、3LDKは平均1,130万円です。
2LDK
1,547万
3件
3LDK
1,130万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,547万 | 1,480万 | 1,680万 |
| 3LDK | 10件 | 1,130万 | 590万 | 1,742万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-08（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.23m² ～ 78.38m² |
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山御影マンションＦ棟 | 1968 | 30戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| 山御影マンションＬ棟 | 1970 | 20戸 | 7.4万 | 590万 |
| 山御影マンションＥ棟 | 1967 | 35戸 | 8.7万 | 650万 |
| 山御影マンションＧ棟 | 1968 | 20戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| 山御影マンションＤ棟 | 1966 | 40戸 | 11.2万 | 850万 |
| 山御影マンションＨ棟 | 1968 | 15戸 | 9.2万 | 720万 |
| 山御影マンションＣ棟 | 1966 | 20戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| 山御影マンションＩ棟 | 1968 | 12戸 | 15.2万 | 1,190万 |
| 山御影マンションＢ棟 | 1965 | 20戸 | 12.7万 | 800万 |
| 山御影マンションＡ棟 | 1965 | 20戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| 山御影マンションＫ棟 | 1969 | 35戸 | 7.7万 | 580万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | 17.3万 | 14.7万 | 9.6万 | 21.1万 | 9.8万 | 12.9万 | 7.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 7.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 14.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.78万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額85,429円。
3LDK
75,000〜108,000円
85,429円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。