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山御影マンションＥ棟

兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-5 | 築59年 | 35戸

推定相場
山御影マンションＥ棟
最新データ
2025年3月
売買24件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.7万円。周辺エリア平均（32.4万円）より73.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より80.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.4万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、9年間で35.0%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では37.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万
2013201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2024年には75,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均1,070万円です。2LDKが最も高く平均1,235万円、3LDKは平均1,070万円です。
2LDK
8件
1,235万
3LDK
16件
1,070万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,235万 915万 1,435万
3LDK 16件 1,070万 650万 1,525万

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-5
築年月1967年8月（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数35戸
専有面積63.23m² ～ 82.78m²
分譲会社神鋼興産
施工会社大林組
管理会社日本ハウズイング
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
山御影マンションＥ棟 1967 35戸 8.7万 650万
山御影マンションＦ棟 1968 30戸 19.8万 1,480万
山御影マンションＬ棟 1970 20戸 7.4万 590万
山御影マンションＤ棟 1966 40戸 11.2万 850万
山御影マンションＣ棟 1966 20戸 17.4万 1,280万
山御影マンションＧ棟 1968 20戸 17.1万 1,280万
山御影マンションＢ棟 1965 20戸 12.7万 800万
山御影マンションＡ棟 1965 20戸 22.2万 1,480万
山御影マンションＨ棟 1968 15戸 9.2万 720万
山御影マンションＩ棟 1968 12戸 15.2万 1,190万
山御影マンションＫ棟 1969 35戸 7.7万 580万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 14.9万 19.8万 14.7万 - 10.4万 13.8万 13.6万 8.7万
2LDK - - 16.3万 15.6万 - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 650万 8.69万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.59万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 850万 11.36万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 750万 10.02万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.59万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 990万 13.71万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.34万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 850万 11.36万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 780万 10.42万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 70㎡〜 1,148万 15.34万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 70㎡〜 1,098万 14.67万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 70㎡〜 1,250万 16.7万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 70㎡〜 1,380万 18.44万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 70㎡〜 1,330万 18.11万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 70㎡〜 880万 11.98万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 70㎡〜 1,250万 16.7万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,098万 14.67万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.77万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.77万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.1万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 780万 9.96万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.57万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.09万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 70㎡〜 1,000万 13.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,000円。
3LDK
79,000円
69,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 75,000円 957円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,008円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 77,000円 983円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,029円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,029円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,029円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 73,000円 975円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,002円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 69,000円 880円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,084円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,135円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,250円/㎡
2013年11月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。