塩屋北町の一戸建て相場

Name: 塩屋北町の一戸建て相場データ（神戸市垂水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市垂水区塩屋北町 | 85件の成約データ

兵庫県神戸市垂水区塩屋北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約85件、前年比+88.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

塩屋北町の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,545万円

うち土地分

2,998万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,083万円。軽量鉄骨造（2,412万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,083万

77件

軽量鉄骨造

2,412万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,976万

5件

100〜120㎡

3,185万

47件

120〜150㎡

2,966万

24件

150㎡以上

2,575万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,454万

11件

6〜8m

3,101万

56件

8m以上

2,910万

9件

塩屋北町 14.3万/㎡神戸市垂水区内 38位/44地区

平均㎡単価

14.3万/㎡

前年比 ▲88.1%

平均価格

2,329万円

取引実績

85件

平均面積

180㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

13万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,724万円

21件

３ＬＤＫ

2,567万円

6件

６ＤＫ

2,000万円

2件

７ＬＤＫ

2,500万円

1件

２ＬＤＫ

2,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

５ＤＫ

2,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

５ＬＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 29.5万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 235㎡〜・５ＬＤＫ 7.7万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 28.3万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 155㎡〜 24.5万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 9.1万/㎡

2024年第4四半期 2,800万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 14.0万/㎡

2024年第2四半期 2,400万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 16.6万/㎡

2024年第2四半期 2,500万円 200㎡〜・７ＬＤＫ 12.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,652	-
2017	223,496	-
2019	221,309	-471
2021	217,523	-758
2023	212,714	-782
2024	210,779	-481

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の一戸建てマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

塩屋北町は神戸市垂水区内44地区中38位（上位14%）。単価14.3万/㎡。 1つ上の千代が丘とは3%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束台東

40.0万

+180%

15 清水が丘

23.5万

+65%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 上高丸

22.0万

+54%

30 名谷町

16.7万

+17%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 桃山台

16.2万

+14%

32 塩屋町

15.9万

+12%

33 星が丘

15.9万

+12%

34 多聞台

15.6万

+10%

35 王居殿

15.4万

+8%

36 小束山

15.0万

+5%

37 千代が丘

14.7万

+3%

38 塩屋北町 ◀

14.3万

―

39 舞子坂

14.0万

-2%

40 つつじが丘

12.9万

-10%

41 神和台

12.3万

-14%

42 東垂水

12.2万

-15%

43 下畑町

10.2万

-29%

44 塩屋台

8.6万

-40%

最寄り駅の相場

塩屋北町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区塩屋北町２丁目２２番７	7.8万/㎡	-	住宅	須磨 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）