日向のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区日向 | 64件の成約データ
兵庫県神戸市垂水区日向のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.8万円（成約64件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.1万円に対し、築30年は47.4万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
42.1万/㎡
築10年
5件
48.5万/㎡
築15年
5件
36.0万/㎡
築20年
11件
39.1万/㎡
築25年
15件
42.7万/㎡
築30年
16件
47.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は3,424万円。
２ＬＤＫ
15件
2,983万円
３ＬＤＫ
39件
3,165万円
オープンフロア
2件
3,208万円
４ＬＤＫ
5件
3,424万円
平均㎡単価
42.8万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
3,103万円
取引実績
64件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.7万円から2025年は㎡51.1万円へ、17年間で+35.6%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
42
築26-30年
42
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,110万円
39件
２ＬＤＫ
2,980万円
15件
４ＬＤＫ
3,480万円
5件
オープンフロア
3,050万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
35㎡〜
・オープンフロア
48.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
31.8万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日向のマンション一覧（3棟）
取引データのないマンション（1棟）
日向には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
レバンテ垂水1番館
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
日向は神戸市垂水区内34地区中2位（上位94%）。
単価42.8万/㎡。
1つ上の多聞町とは16%の差。
高価格帯（1〜12位）