レバンテ垂水
兵庫県神戸市垂水区日向1丁目5-1 | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめたレバンテ垂水全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.8万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、10年間で23.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2024年には100,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
20.4〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.167
補正係数 ×1.167
代表面積 76.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・15件）で、平均2,623万円です。4LDKが最も高く平均3,933万円、３ＬＤＫは平均2,623万円です。
２ＬＤＫ
2,747万
6件
４ＬＤＫ
3,337万
3件
３ＬＤＫ
2,623万
15件
3LDK
3,067万
10件
4LDK
3,933万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,747万 | 2,311万 | 3,081万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,337万 | 2,484万 | 4,141万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 2,623万 | 259万 | 3,385万 |
| 3LDK | 10件 | 3,067万 | 2,479万 | 3,867万 |
| 4LDK | 2件 | 3,933万 | 3,744万 | 4,121万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.3万円で、1-5階（38.4万円）と比べて12.9万円（+33.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
38.4万/㎡
6-10階
9件
42.3万/㎡
11-20階
3件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区日向1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付13階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 57.70m² ～ 89.65m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 神戸住環境整備公社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
レバンテ垂水は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1991年 | 地下2階付13階建 | 109戸 | 14件 | 43.3万 | 53件 | - |
| 3番館 | 1991年 | 14階建 | 98戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レバンテ垂水 | 1991 | 109戸 | 41.7万 | 3,650万 |
| レバンテ垂水1番館 | 2000 | 106戸 | - | - |
| ワコーレ垂水ステーションフラッツ | 2011 | 20戸 | 62.0万 | 3,490万 |
| ワコーレ垂水日向 | 2014 | 19戸 | 46.7万 | 3,080万 |
| プラウドタワー神戸垂水 | 2026 | 315戸 | - | - |
| スタイルキューブ001 | 2002 | 39戸 | 27.3万 | 2,290万 |
| パレ垂水海岸通り | 1996 | 46戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| ローレルシティ垂水駅前 | 2012 | 29戸 | 56.5万 | 3,580万 |
| ヴェルドール垂水 | 1992 | 38戸 | 24.9万 | 440万 |
| ワコーレプラージュ垂水 | 2003 | 23戸 | 45.1万 | 2,940万 |
| シャトー垂水 | 1982 | 13戸 | 16.7万 | 1,050万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 54.6万 | - | - | 41.7万 |
| 3LDK | 33.8万 | 39.6万 | 44.4万 | 39.7万 | 43.5万 | 51.0万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 41.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 51.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.11万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額123,500円。4LDKなら月額140,688円が相場です。
2LDK
93,000〜110,000円
99,111円
3LDK
110,000〜150,000円
123,500円
4LDK
93,000〜150,000円
140,688円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
36件
15〜20万
11件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 93,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,906円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。