スタイルキューブ001

兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目1-4 | 築24年 | 39戸

推定相場

スタイルキューブ001

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、11年間で25.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20142015201620172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.2万円/㎡

レンジ

55.6〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×3.184

代表面積 83.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 904件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均2,232万円です。3LDKが最も高く平均2,232万円、３ＬＤＫは平均1,741万円です。

３ＬＤＫ

3件

1,741万

3LDK

19件

2,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	1,741万	1,149万	2,583万
3LDK	19件	2,232万	1,760万	3,477万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（26.3万円）と比べて4.2万円（+16.0%）高くなっています。

1-3階

26.3万/㎡

6件

4-7階

24.5万/㎡

5件

8階以上

30.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目1-4
築年月	2002-08（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	76.00m² ～ 83.94m²
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立垂水小学校

中学校

神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スタイルキューブ001	2002	39戸	27.3万	2,290万
パレ垂水海岸通り	1996	46戸	38.1万	2,480万
ヴェルドール垂水	1992	38戸	24.9万	440万
レバンテ垂水1番館	2000	106戸	-	-
レバンテ垂水2番館	1991	109戸	41.7万	3,650万
ワコーレプラージュ垂水	2003	23戸	45.1万	2,940万
パレ海岸通り	1996	-	33.4万	1,800万
リブコート垂水駅前プライムブルー	2009	84戸	-	-
ワコーレ垂水ステーションフラッツ	2011	20戸	62.0万	3,490万
プラウドタワー神戸垂水	2026	315戸	-	-
ワコーレ垂水日向	2014	19戸	46.7万	3,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	24.6万	34.7万	26.1万	27.2万	24.8万	23.6万	25.3万	29.8万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.29万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.27万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.36万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.36万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.95万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.59万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.59万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.97万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.59万/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.17万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.1万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,390万	40.39万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.42万/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,390万	40.39万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.24万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.06万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,900万	25万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.66万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,625円。

3LDK

146,625円

130,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,974円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,727円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,846円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,644円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,787円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,846円/㎡
2014年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,787円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。