スタイルキューブ001
兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目1-4 | 築24年 | 39戸
推定相場
スタイルキューブ001
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（34.6万円）より21.1%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を39.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、11年間で25.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20142015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
55.6〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×3.143
代表面積 83.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 953件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均2,232万円です。3LDKが最も高く平均2,232万円、３ＬＤＫは平均1,741万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,741万 | 1,149万 | 2,583万 |
| 3LDK | 19件 | 2,232万 | 1,760万 | 3,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（26.3万円）と比べて4.2万円（+16.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 76.00m² ～ 83.94m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタイルキューブ001 | 2002 | 39戸 | 27.3万 | 2,290万 |
| パレ垂水海岸通り | 1996 | 46戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| ヴェルドール垂水 | 1992 | 38戸 | 24.9万 | 440万 |
| レバンテ垂水2番館 | 1991 | 109戸 | 41.7万 | 3,650万 |
| ワコーレプラージュ垂水 | 2003 | 23戸 | 45.1万 | 2,940万 |
| パレ海岸通り | 1996 | - | 33.4万 | 1,800万 |
| リブコート垂水駅前プライムブルー | 2009 | 84戸 | - | - |
| ワコーレ垂水ステーションフラッツ | 2011 | 20戸 | 62.0万 | 3,490万 |
| プラウドタワー神戸垂水 | 2026 | 315戸 | - | - |
| ワコーレ垂水日向 | 2014 | 19戸 | 46.7万 | 3,080万 |
| ワコーレウォータービュー垂水 | 2008 | 65戸 | 65.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 34.7万 | 26.1万 | 27.2万 | 24.8万 | 23.6万 | 25.3万 | 29.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,625円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,711円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。