ワコーレウォータービュー垂水
兵庫県神戸市垂水区宮本町4-3 | 築18年 | 65戸
推定相場
ワコーレウォータービュー垂水
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（58.3万円）を11.5%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を232.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.3万/㎡から2026年は65万/㎡へ、16年間で53.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均3,462万円です。2LDKが最も高く平均3,648万円、3LDKは平均3,462万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,648万 | 3,427万 | 3,980万 |
| 3LDK | 15件 | 3,462万 | 2,839万 | 4,082万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.5万円で、1-3階（54.0万円）と比べて5.5万円（+10.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区宮本町4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 57.28m² ～ 75.09m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩1分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩2分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレウォータービュー垂水 | 2008 | 65戸 | 65.0万 | 3,980万 |
| リブコート垂水駅前プライムブルー | 2009 | 84戸 | - | - |
| ワコーレプラージュ垂水 | 2003 | 23戸 | 45.1万 | 2,940万 |
| アルファステイツ垂水駅前レジデンス | 2016 | 55戸 | 51.6万 | 3,680万 |
| ヴィルヌーブ神戸五色山 | 1995 | 85戸 | - | - |
| ユニオン垂水海岸通り | 2003 | 31戸 | - | - |
| ウエステ垂水 | 1996 | 97戸 | 67.0万 | 4,980万 |
| カシータ垂水駅前 | 2020 | 36戸 | 72.4万 | 5,280万 |
| パルメーラ垂水駅前 | 2007 | 16戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| プラウドタワー神戸垂水 | 2026 | 315戸 | - | - |
| ワコーレエクセレント垂水 | 1999 | 34戸 | 40.8万 | 2,380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.5万 | - | 69.5万 | - | - | - | 65.0万 |
| 3LDK | 50.8万 | 53.8万 | 52.0万 | 58.1万 | 61.0万 | 65.0万 | 59.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 62.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 64.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.04万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.05万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。