平磯のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区平磯 | 47件の成約データ
兵庫県神戸市垂水区平磯のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約47件、前年比-22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.4万円に対し、築25年は30.4万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
35.4万/㎡
築5年
4件
46.9万/㎡
築10年
7件
34.5万/㎡
築15年
11件
32.9万/㎡
築20年
7件
23.2万/㎡
築25年
7件
30.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。１Ｒの平均価格は280万円。
３ＬＤＫ
24件
2,592万円
２ＬＤＫ
8件
1,790万円
１Ｋ
7件
298万円
１Ｒ
2件
280万円
平均㎡単価
31.7万/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
2,006万円
取引実績
47件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡43.9万円へ、17年間で+64.4%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
45
築11-15年
39
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,658万円
24件
２ＬＤＫ
2,038万円
8件
１Ｋ
281万円
7件
１Ｒ
215万円
2件
４ＬＤＫ
4,700万円
1件
２ＤＫ
1,500万円
1件
１ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平磯のマンション一覧（7棟）
パレ垂水海岸通り
築30年
| 地下1階付8階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買65件
スタイルキューブ001
築24年
| 14階建
| 39戸
2,290万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴェルドール垂水
築34年
| 5階建
| 38戸
440万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買18件
プレステージ垂水平磯
築27年
| 9階建
| 22戸
2,370万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ワコーレプラージュ垂水
築23年
| 10階建
| 23戸
2,940万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買8件
パレ海岸通り
築30年
| 8階建
1,800万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買1件
リブコート垂水駅前プライムブルー
築17年
| 14階建
| 84戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
平磯は神戸市垂水区内34地区中8位（上位76%）。
単価31.7万/㎡。
1つ上の五色山とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）