エクセル御崎公園ディアフィールド

兵庫県神戸市兵庫区浜中町1丁目7-5 | 築17年 | 59戸

推定相場

エクセル御崎公園ディアフィールド

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201020142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の27.2万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、15年間で49.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の94,500円から2025年には110,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・12件）で、平均2,906万円です。3LDKが最も高く平均3,593万円、2DKは平均1,984万円です。

1LDK

5件

2,245万

2DK

2件

1,984万

2LDK

12件

2,906万

3LDK

8件

3,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,245万	1,690万	2,659万
2DK	2件	1,984万	1,920万	2,048万
2LDK	12件	2,906万	2,160万	4,145万
3LDK	8件	3,593万	2,350万	5,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（31.7万円）と比べて6.0万円（+18.9%）高くなっています。

1-3階

31.7万/㎡

7件

4-7階

37.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区浜中町1丁目7-5
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	43.81m² ～ 105.32m²
分譲会社	岡三地所
施工会社	岡工務店今津建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御崎公園駅

夢かもめ

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立浜山小学校

中学校

神戸市立吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル御崎公園ディアフィールド	2009	59戸	40.8万	2,200万
エクセルスクエア御崎公園	2005	53戸	40.8万	2,870万
ワコーレみさき	1985	35戸	23.6万	1,380万
エクセルシティ御崎公園	1998	32戸	42.0万	2,389万
ネオシティ御崎公園	1999	51戸	32.9万	2,280万
御崎コート	1999	20戸	43.4万	2,380万
キャナルシティ御崎公園	1999	86戸	47.2万	3,098万
メイクアップハイツ御崎	1979	9戸	16.4万	780万
エクセルヴュー御崎公園	2004	33戸	35.6万	1,980万
ウイングシティ御崎公園	2002	43戸	37.2万	2,540万
フォレストピア御崎公園	2001	29戸	42.3万	2,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	38.4万	-	34.5万	40.8万
3LDK	42.7万	42.7万	-	38.7万	-	42.2万	-	40.5万
2LDK	-	-	41.5万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,200万	40.83万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,350万	40.45万/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,600万	34.53万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,450万	42.17万/㎡
2022年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.35万/㎡
2022年6月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,190万	37.37万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.35万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.96万/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.61万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.32万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.68万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.68万/㎡
2016年9月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,890万	35.08万/㎡
2016年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,798万	33.37万/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.75万/㎡
2016年4月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,890万	35.08万/㎡
2016年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,798万	33.37万/㎡
2015年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.89万/㎡
2015年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.03万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.89万/㎡
2014年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.78万/㎡
2014年12月	1〜2階	2DK	40㎡〜	1,200万	27.4万/㎡
2014年11月	1〜2階	2DK	40㎡〜	1,280万	29.22万/㎡
2014年11月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	1,350万	30.82万/㎡
2012年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.9万/㎡
2012年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.26万/㎡
2011年2月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,900万	41万/㎡
2010年1月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	1,190万	27.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の34%）で、平均月額106,800円。2LDKなら月額106,800円が相場です。

1LDK

95,800円

70,000〜110,000円

2DK

91,778円

88,000〜100,000円

2LDK

106,800円

100,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

11件

10〜15万

17件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,041円/㎡
2025年8月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,041円/㎡
2024年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,962円/㎡
2024年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	108,000円	2,330円/㎡
2024年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,282円/㎡
2024年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,004円/㎡
2023年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,265円/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,265円/㎡
2022年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,948円/㎡
2021年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,299円/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,265円/㎡
2021年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,134円/㎡
2020年12月	7〜8階	2DK	45㎡〜	92,000円	1,985円/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,877円/㎡
2019年10月	7〜8階	2DK	45㎡〜	92,000円	1,985円/㎡
2018年2月	7〜8階	2DK	45㎡〜	89,000円	1,920円/㎡
2017年11月	9〜10階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,157円/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,157円/㎡
2016年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	88,000円	2,008円/㎡
2016年7月	9〜10階	2DK	45㎡〜	88,000円	1,898円/㎡
2016年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,958円/㎡
2016年4月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,762円/㎡
2016年4月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,670円/㎡
2016年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,762円/㎡
2015年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	89,000円	1,920円/㎡
2014年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,958円/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,157円/㎡
2014年12月	9〜10階	2DK	45㎡〜	88,000円	1,898円/㎡
2014年11月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,670円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。