ワコーレみさき

兵庫県神戸市兵庫区浜中町1丁目6-2 | 築41年 | 35戸

推定相場

ワコーレみさき

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.9万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、9年間で26.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均1,590万円です。2LDKが最も高く平均1,590万円、3DKは平均1,245万円です。

2LDK

8件

1,590万

3DK

2件

1,245万

4DK

2件

1,380万

4LDK

2件

1,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,590万	1,350万	1,966万
3DK	2件	1,245万	971万	1,519万
4DK	2件	1,380万	1,380万	1,380万
4LDK	2件	1,480万	1,480万	1,480万

階数別の㎡単価

1-3階

27.7万/㎡

8件

4-7階

24.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区浜中町1丁目6-2
築年月	1985年10月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	49.41m² ～ 59.13m²
分譲会社	和田興産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

御崎公園駅

夢かもめ

徒歩3分

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苅藻駅

夢かもめ

徒歩12分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレみさき	1985	35戸	23.6万	1,380万
エクセルシティ御崎公園	1998	32戸	42.0万	2,389万
エクセル御崎公園ディアフィールド	2009	59戸	40.8万	2,200万
ネオシティ御崎公園	1999	51戸	32.9万	2,280万
エクセルスクエア御崎公園	2005	53戸	40.8万	2,870万
御崎コート	1999	20戸	43.4万	2,380万
キャナルシティ御崎公園	1999	86戸	47.2万	3,098万
メイクアップハイツ御崎	1979	9戸	16.4万	780万
エクセルヴュー御崎公園	2004	33戸	35.6万	1,980万
ウイングシティ御崎公園	2002	43戸	37.2万	2,540万
フォレストピア御崎公園	2001	29戸	42.3万	2,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	29.5万	27.9万	30.4万	28.4万
3DK	20.9万	15.8万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,350万	27.33万/㎡
2025年4月	7〜8階	4LDK	55㎡〜	1,480万	25.33万/㎡
2025年3月	7〜8階	4LDK	55㎡〜	1,480万	25.33万/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.42万/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,380万	27.93万/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,480万	29.96万/㎡
2025年12月	7〜8階	4DK	55㎡〜	1,380万	23.62万/㎡
2025年11月	7〜8階	4DK	55㎡〜	1,380万	23.62万/㎡
2024年5月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,500万	30.36万/㎡
2024年11月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,500万	30.36万/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,380万	27.93万/㎡
2021年9月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,580万	31.98万/㎡
2021年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.97万/㎡
2021年1月	1〜2階	3DK	45㎡〜	780万	15.79万/㎡
2016年12月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,080万	20.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額73,000円。

2LDK

73,000円

73,000〜73,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,249円/㎡
2015年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,249円/㎡
2014年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。