エクセルスカイ御崎公園
兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目34-6 | 築14年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132016202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、13年間で23.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142015
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,978万円です。4LDKが最も高く平均3,880万円、3LDKは平均2,978万円です。
2DK
3,869万
2件
2SLDK
3,109万
2件
3LDK
2,978万
6件
4LDK
3,880万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 3,869万 | 3,716万 | 4,021万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,109万 | 3,061万 | 3,157万 |
| 3LDK | 6件 | 2,978万 | 2,482万 | 3,522万 |
| 4LDK | 3件 | 3,880万 | 3,880万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.8万円で、1-5階（43.7万円）と比べて7.1万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
7件
43.7万/㎡
6-10階
4件
43.3万/㎡
11-20階
3件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目34-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 46.11m² ～ 100.88m² |
| 分譲会社 | 岡三地所 |
| 施工会社 | 今津建設 岡工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
御崎公園駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立浜山小学校
中学校
神戸市立吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルスカイ御崎公園 | 2012 | 52戸 | 50.8万 | 3,880万 |
| ウイングシティ御崎公園 | 2002 | 43戸 | 37.2万 | 2,540万 |
| エクセルヴュー御崎公園 | 2004 | 33戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| フォレストピア御崎公園 | 2001 | 29戸 | 42.3万 | 2,480万 |
| エクセルデュオ御崎公園リトモ | 2014 | 33戸 | 46.1万 | 2,180万 |
| キャナルシティ御崎公園 | 1999 | 86戸 | 47.2万 | 3,098万 |
| ワコーレヴェルデ御崎公園 | 2002 | 30戸 | 44.4万 | 3,090万 |
| メイクアップハイツ御崎 | 1979 | 9戸 | 16.4万 | 780万 |
| ネオシティ御崎公園 | 1999 | 51戸 | 32.9万 | 2,280万 |
| 御崎コート | 1999 | 20戸 | 43.4万 | 2,380万 |
| エクセルシティ御崎公園 | 1998 | 32戸 | 42.0万 | 2,389万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 43.7万 | 41.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 49.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 39.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 39.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,830万 | 39.69万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額121,500円。2SLDKなら月額121,500円が相場です。
2DK
88,000〜98,000円
93,000円
2SLDK
118,000〜125,000円
121,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。