八幡通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区八幡通 | 112件の成約データ
兵庫県神戸市中央区八幡通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.0万円（成約112件、前年比-37.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.6万円に対し、築40年は36.5万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
101.6万/㎡
築5年
20件
95.6万/㎡
築10年
26件
100.1万/㎡
築15年
29件
84.9万/㎡
築20年
7件
66.8万/㎡
築25年
12件
54.1万/㎡
築30年
2件
43.2万/㎡
築35年
4件
46.3万/㎡
築40年
3件
36.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（39件）。１Ｒの平均価格は1,072万円。
１Ｋ
25件
1,807万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,461万円
１ＬＤＫ
9件
3,220万円
２ＬＤＫ
39件
6,095万円
３ＬＤＫ
16件
7,681万円
２ＤＫ
4件
4,299万円
オープンフロア
2件
8,345万円
１Ｒ
2件
1,072万円
平均㎡単価
59.0万/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
3,285万円
取引実績
112件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡58.2万円から2025年は㎡56.4万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
59
築11-15年
69
築16-20年
61
築21-25年
48
築26-30年
45
築31年以上
33
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,208万円
39件
１Ｋ
1,301万円
25件
３ＬＤＫ
5,494万円
16件
１ＬＤＫ
2,444万円
9件
２ＤＫ
3,185万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
オープンフロア
4,400万円
2件
１Ｒ
815万円
2件
４ＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第4四半期
930万円
25㎡〜
・１Ｒ
37.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
45㎡〜
・２ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
71.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
45㎡〜
73.3万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
89.1万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
76.7万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
84.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡通のマンション一覧（11棟）
イトーピア三宮アーバンステージ
築30年
| 地下1階付14階建
| 89戸
5,480万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買81件
甲南サンシティ三宮
築44年
| 11階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買33件
リーガル神戸三宮フラワーロード
築8年
| 地下1階付15階建
| 63戸
2,600万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買28件
甲南メゾン三宮
築47年
| 10階建
| 35戸
1,750万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション三宮磯上公園
築42年
| 14階建
| 44戸
590万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買16件
プレサンス三宮花時計前
築20年
| 地下1階付15階建
| 69戸
1,550万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買12件
D'グラフォート神戸三宮タワー
築21年
売買0件
ザ・パークハウス神戸三宮
築5年
売買0件
エクセルシティ三宮イメージファクトリー
築25年
売買0件
ディーグラフォート神戸三宮タワー
築21年
売買0件
D’グラフォート神戸三宮タワー
築21年
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
八幡通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
D’グラフォート神戸三宮タワーD'グラフォート神戸三宮タワーエクセルシティ三宮イメージファクトリーザ・パークハウス神戸三宮ディーグラフォート神戸三宮タワー
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
八幡通は神戸市中央区内47地区中9位（上位81%）。
単価59.0万/㎡。
1つ上の磯辺通とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
八幡通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区八幡通３丁目３０８番 | 83.3万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 三ノ宮 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）