リベール西明石スクエア
兵庫県明石市藤江888-84 | 築24年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、11年間で85.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
24.8〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.305
補正係数 ×1.305
代表面積 70.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・32件）で、平均1,657万円です。3LDKが最も高く平均2,995万円、３ＬＤＫは平均1,657万円です。
３ＬＤＫ
1,657万
32件
２ＬＤＫ
2,032万
3件
４ＬＤＫ
2,369万
4件
3LDK
2,995万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 1,657万 | 223万 | 2,513万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,032万 | 1,256万 | 2,654万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,369万 | 1,974万 | 3,023万 |
| 3LDK | 5件 | 2,995万 | 2,463万 | 3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市藤江888-84 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 68.78m² ～ 96.74m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール西明石スクエア | 2002 | 53戸 | 47.9万 | 3,380万 |
| モリーズ西明石 | 1981 | 24戸 | 10.3万 | 570万 |
| ピュアハイツ西明石 | 1983 | 19戸 | 16.0万 | 1,000万 |
| ロイヤルガーデン小久保 | 2001 | 40戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| サバービアシティ２１Ｃ棟 | 1991 | 304戸 | 38.8万 | 2,600万 |
| サバービアシティ２１Ｂ棟 | 1991 | 103戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| サバービアシティ２１Ａ棟 | 1991 | 88戸 | 40.9万 | 3,080万 |
| サーパス西明石 | 2000 | 45戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| パークフィールド西明石 | 2003 | 40戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| 西明石コーポ５ | 1984 | 18戸 | 14.2万 | 830万 |
| ロワイヤル西明石 | 2013 | 29戸 | 36.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 27.5万 | 40.7万 | 47.9万 | 47.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 27.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。