サバービアシティ２１Ａ棟
兵庫県明石市小久保120-55 | 築35年 | 88戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.7万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、9年間で65.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,250〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
15.9〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,522万円です。4LDKが最も高く平均2,681万円、3LDKは平均2,522万円です。
3LDK
2,522万
17件
4LDK
2,681万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,522万 | 1,914万 | 3,080万 |
| 4LDK | 4件 | 2,681万 | 2,256万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.4万円で、1-5階（26.7万円）と比べて6.7万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
26.7万/㎡
6-10階
11件
31.5万/㎡
11-20階
9件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保120-55 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 82.91m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サバービアシティ２１Ａ棟 | 1991 | 88戸 | 40.9万 | 3,080万 |
| サバービアシティ２１Ｃ棟 | 1991 | 304戸 | 38.8万 | 2,600万 |
| サバービアシティ２１Ｂ棟 | 1991 | 103戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| パークフィールド西明石 | 2003 | 40戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| モリーズ西明石 | 1981 | 24戸 | 10.3万 | 570万 |
| ピュアハイツ小久保 | 1984 | 21戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| 西明石富士ハイツ | 1976 | 25戸 | 9.6万 | 458万 |
| サーパス西明石 | 2000 | 45戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| グランプレステージ西明石駅前 | 2000 | 110戸 | 48.5万 | 2,780万 |
| アルファステイツ西明石駅前 | 1999 | 36戸 | 21.2万 | 1,800万 |
| ロイヤルガーデン小久保 | 2001 | 40戸 | 34.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 27.3万 | 31.7万 | 28.2万 | 32.3万 | 35.0万 | 34.3万 | 36.7万 |
| 4LDK | 19.3万 | - | - | - | 32.9万 | - | - | 36.0万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 31.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額99,333円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
88,000〜130,000円
99,333円
4LDK
105,000〜115,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
10件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,281円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。