グランプレステージ西明石駅前

兵庫県明石市小久保2丁目11-9 | 築26年 | 110戸

推定相場

グランプレステージ西明石駅前

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、11年間で125.4%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.0万円/㎡

レンジ

27.7〜46.2万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.749

代表面積 59.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・26件）で、平均2,041万円です。1SLDKが最も高く平均2,461万円、2LDKは平均1,952万円です。

1SLDK

4件

2,461万

2LDK

9件

1,952万

2SLDK

4件

2,120万

3LDK

26件

2,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,461万	2,169万	2,780万
2LDK	9件	1,952万	1,540万	2,980万
2SLDK	4件	2,120万	1,673万	2,527万
3LDK	26件	2,041万	1,502万	3,186万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（29.6万円）と比べて1.6万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

29.6万/㎡

14件

4-7階

33.8万/㎡

20件

8階以上

31.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市小久保2丁目11-9
築年月	2000年10月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	110戸
専有面積	50.01m² ～ 91.43m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	邦栄建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩2分

学区情報

小学校

明石市立花園小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランプレステージ西明石駅前	2000	110戸	48.5万	2,780万
西明石富士ハイツ	1976	25戸	9.6万	458万
アルファステイツ西明石駅前	1999	36戸	21.2万	1,800万
ピュアハイツ小久保	1984	21戸	24.6万	1,480万
プレステージ西明石駅前グラットシェル	2003	66戸	38.4万	2,380万
サバービアシティ２１Ｃ棟	1991	304戸	38.8万	2,600万
サバービアシティ２１Ｂ棟	1991	103戸	39.5万	2,980万
サバービアシティ２１Ａ棟	1991	88戸	40.9万	3,080万
パークフィールド西明石	2003	40戸	32.8万	2,480万
プレステージ西明石駅前グランディール	2004	42戸	45.4万	2,680万
サンフォーレ西明石	1993	9戸	16.1万	888万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	33.5万	-	38.4万	-	-	-	48.5万
2LDK	26.8万	-	28.6万	28.6万	30.4万	36.0万	-	52.0万
3LDK	29.0万	31.9万	35.7万	-	33.2万	33.7万	39.0万	-
2SLDK	-	30.3万	-	-	44.1万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,780万	48.52万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.01万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.17万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.27万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.94万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.25万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.6万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.26万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,580万	46.78万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,690万	29.31万/㎡
2023年3月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.45万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,800万	35.98万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,690万	29.31万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.41万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,498万	44.08万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.17万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,430万	28.59万/㎡
2021年10月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,280万	38.43万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.43万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,099万	34.91万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,430万	28.59万/㎡
2019年8月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	1,880万	32.61万/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,450万	24.12万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.15万/㎡
2019年5月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	34.34万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,750万	30.55万/㎡
2019年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,190万	36.43万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,750万	30.55万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.75万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.93万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,650万	27.9万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.49万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,350万	22.76万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,300万	21.91万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,300万	21.91万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.72万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.09万/㎡
2015年3月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,390万	24.11万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,300万	21.91万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.59万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.82万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.78万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額89,727円。3LDKなら月額89,727円が相場です。

1LDK

87,500円

75,000〜100,000円

2SLDK

85,200円

84,000〜89,000円

2LDK

92,429円

85,000〜100,000円

3LDK

89,727円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

18件

10〜15万

6件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,452円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,734円/㎡
2020年9月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	85,000円	1,566円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,588円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,651円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,306円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,452円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2019年4月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	84,000円	1,457円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,275円/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	84,000円	1,457円/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	89,000円	1,543円/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	84,000円	1,457円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,764円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,667円/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	92,000円	1,595円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,500円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,764円/㎡
2015年4月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	91,000円	1,838円/㎡
2015年3月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	91,000円	1,764円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,275円/㎡
2014年1月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,744円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,275円/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。