食満の土地相場

Name: 食満の土地相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市食満 | 37件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県尼崎市食満の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.4万円（成約37件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

食満の土地

37件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

523,060円/坪

推定総額

2,092万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,270円高くなります。

4m未満

36万/坪

5件

4〜6m

58万/坪

14件

6〜8m

52万/坪

9件

8m以上

57万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価64万円で最も高く、長方形（45万円）と比べて42%の差があります。

台形

64万/坪

3件

ほぼ台形

62万/坪

4件

ほぼ長方形

55万/坪

12件

ほぼ整形

51万/坪

5件

不整形

49万/坪

8件

長方形

45万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。

西

65万/坪

3件

南

59万/坪

11件

北東

57万/坪

5件

東

47万/坪

7件

北

45万/坪

6件

南西

44万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

12件

その他

2件

事務所

1件

食満 49.4万/坪(14.9万/㎡) 尼崎市内 33位/41地区

平均坪単価

49.4万/坪

14.9万/㎡

平均価格

4,642万円

取引実績

37件

平均面積

99坪

327㎡

相場の動き

坪単価の推移

119万90万61万32万

200820112014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪42万円へ、17年間で49.1%下落（年平均-2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

2件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 630万円 15坪〜（50㎡〜） 41.7万/坪

2023年第4四半期 890万円 15坪〜（50㎡〜） 58.8万/坪

2023年第4四半期 1,800万円 30坪〜（100㎡〜） 59.5万/坪

2022年第4四半期 16,000万円 363坪〜（1200㎡〜） 44.1万/坪

2019年第4四半期 15,000万円 293坪〜（970㎡〜） 51.1万/坪

2019年第3四半期 8,900万円 166坪〜（550㎡〜） 53.5万/坪

2019年第3四半期 12,000万円 293坪〜（970㎡〜） 40.9万/坪

2018年第2四半期 5,200万円 112坪〜（370㎡〜） 46.5万/坪

2017年第4四半期 16,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 48.1万/坪

2017年第4四半期 2,700万円 53坪〜（175㎡〜） 51.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の土地マップ

尼崎市内のエリアランキング

食満は尼崎市内41地区中33位（上位20%）。坪単価49.4万/坪。 1つ上の大庄西町とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 塚口町

87.3万/坪

+77%

14 富松町

66.5万/坪

+35%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 長洲中通

66.4万/坪

+35%

28 稲葉荘

56.3万/坪

+14%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 浜田町

55.4万/坪

+12%

30 水堂町

55.3万/坪

+12%

31 久々知

51.2万/坪

+4%

32 大庄西町

50.3万/坪

+2%

33 食満 ◀

49.4万/坪

―

34 大庄中通

48.5万/坪

-2%

35 大島

46.6万/坪

-6%

36 道意町

45.5万/坪

-8%

37 大庄北

45.4万/坪

-8%

38 元浜町

43.1万/坪

-13%

39 西昆陽

40.7万/坪

-18%

40 田能

38.8万/坪

-21%

41 戸ノ内町

36.3万/坪

-27%

最寄り駅の相場

食満周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市食満２丁目８２番	15.8万/㎡	-	住宅	猪名寺 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

食満の他の不動産相場