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アミング潮江ウエスト1番館

兵庫県尼崎市潮江1丁目22-1 | 築27年 | 49戸

推定相場
アミング潮江ウエスト1番館
最新データ
2024年6月
売買49件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.9万円。周辺エリア平均（56.7万円）より12.1%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）を38.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2024年は47.8万/㎡へ、11年間で49.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には80,875円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609
代表面積 72.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・15件）で、平均3,986万円です。3LDKが最も高く平均3,986万円、1DKは平均1,972万円です。
1DK
2件
1,972万
1LDK
8件
2,325万
2LDK
11件
3,493万
3DK
3件
3,335万
3LDK
15件
3,986万
4LDK
10件
3,562万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,972万 1,908万 2,036万
1LDK 8件 2,325万 1,908万 2,648万
2LDK 11件 3,493万 2,663万 4,122万
3DK 3件 3,335万 3,335万 3,335万
3LDK 15件 3,986万 3,068万 5,130万
4LDK 10件 3,562万 3,066万 4,226万

階数別の㎡単価

1-5階
43.7万/㎡
37件
6-10階
35.9万/㎡
12件

物件概要

所在地兵庫県尼崎市潮江1丁目22-1
築年月1999年11月（築27年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付10階建
総戸数49戸
専有面積40.27m² ～ 85.87m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社浅沼組 東洋建設
管理会社アミング開発
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
徒歩4分

学区情報

小学校
潮小学校
中学校
大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アミング潮江ウエスト1番館 1999 49戸 49.9万 4,190万
アミング潮江ウエスト2番館 1999 67戸 62.9万 4,280万
アミング潮江イースト２１-１号棟 1994 31戸 42.2万 2,880万
アミング潮江イースト１５-２号棟 1994 201戸 43.7万 3,480万
アミング潮江イースト２０-１号棟 1993 36戸 - -
アミング潮江プラスト 1999 158戸 51.5万 3,990万
パストラール尼崎 1997 140戸 - -
ルネマスターズタワー 2004 275戸 92.7万 6,580万
アミング潮江アネックス 1999 24戸 66.0万 12,800万
ライオンズマンション尼崎 1992 26戸 53.9万 4,480万
リブコート尼崎中央 1995 33戸 48.2万 2,550万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
4LDK - - - - - - 45.2万 47.8万
1LDK - 46.6万 - - - 58.8万 56.5万 -
3LDK 46.4万 - 46.8万 44.5万 44.9万 48.5万 - -
2LDK - - 45.9万 43.6万 - 54.6万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 4,190万 49.85万/㎡
2024年4月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 4,190万 49.85万/㎡
2024年2月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.78万/㎡
2023年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,249万 55.85万/㎡
2023年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,299万 57.1万/㎡
2023年11月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.78万/㎡
2023年11月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.59万/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.49万/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,490万 61.84万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.49万/㎡
2022年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.56万/㎡
2022年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,249万 55.85万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,498万 44.87万/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,498万 44.87万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.66万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.35万/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.56万/㎡
2020年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,998万 43.64万/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,998万 45.49万/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,198万 48.53万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.97万/㎡
2019年7月 7〜8階 1DK 40㎡〜 1,580万 36.19万/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,098万 45.1万/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,998万 45.49万/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,098万 45.1万/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.56万/㎡
2018年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,090万 47.88万/㎡
2018年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.36万/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.35万/㎡
2015年7月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.81万/㎡
2015年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.68万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.05万/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.42万/㎡
2015年11月 3〜4階 1DK 40㎡〜 1,480万 36.76万/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.97万/㎡
2014年9月 3〜4階 3DK 65㎡〜 2,480万 37.63万/㎡
2014年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.88万/㎡
2014年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.97万/㎡
2014年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,480万 33.9万/㎡
2014年2月 3〜4階 3DK 65㎡〜 2,480万 37.63万/㎡
2014年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.81万/㎡
2014年12月 3〜4階 3DK 65㎡〜 2,480万 37.63万/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.05万/㎡
2014年12月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.56万/㎡
2014年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.8万/㎡
2014年11月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.56万/㎡
2014年10月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.72万/㎡
2013年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,480万 33.9万/㎡
2013年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額76,577円。3DKなら月額112,667円が相場です。
1DK
76,577円
62,000〜89,000円
1LDK
89,857円
62,000〜113,000円
2DK
86,850円
75,000〜93,000円
2LDK
91,100円
84,000〜112,000円
3DK
112,667円
99,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
46件
10〜15万
9件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜8階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,718円/㎡
2023年7月 5〜6階 2DK 55㎡〜 75,000円 1,316円/㎡
2023年7月 5〜6階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,862円/㎡
2023年7月 7〜8階 2DK 50㎡〜 89,000円 1,669円/㎡
2023年7月 7〜8階 1DK 40㎡〜 89,000円 2,039円/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,562円/㎡
2023年5月 5〜6階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,832円/㎡
2023年4月 5〜6階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,718円/㎡
2022年6月 5〜6階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,862円/㎡
2022年5月 7〜8階 1DK 35㎡〜 81,000円 2,132円/㎡
2022年5月 5〜6階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,975円/㎡
2022年5月 5〜6階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,832円/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,653円/㎡
2022年3月 5〜6階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,832円/㎡
2022年3月 5〜6階 2DK 50㎡〜 88,000円 1,650円/㎡
2022年11月 7〜8階 1DK 35㎡〜 81,000円 2,132円/㎡
2022年11月 5〜6階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,975円/㎡
2022年11月 5〜6階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,832円/㎡
2022年11月 7〜8階 1DK 40㎡〜 66,000円 1,512円/㎡
2021年7月 5〜6階 2DK 50㎡〜 93,000円 1,744円/㎡
2021年4月 5〜6階 2DK 50㎡〜 88,000円 1,650円/㎡
2021年11月 5〜6階 3DK 50㎡〜 106,000円 1,987円/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,837円/㎡
2021年10月 5〜6階 3DK 65㎡〜 106,000円 1,543円/㎡
2020年5月 7〜8階 1DK 40㎡〜 66,000円 1,512円/㎡
2020年4月 5〜6階 1DK 40㎡〜 80,000円 1,832円/㎡
2020年3月 5〜6階 2DK 60㎡〜 92,000円 1,485円/㎡
2020年2月 5〜6階 3DK 75㎡〜 120,000円 1,579円/㎡
2020年2月 7〜8階 2DK 55㎡〜 89,000円 1,562円/㎡
2020年1月 5〜6階 2DK 50㎡〜 88,000円 1,650円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。