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リブコート尼崎中央

兵庫県尼崎市潮江1丁目9-15 | 築31年 | 33戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20132015201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2022年は48.2万/㎡へ、9年間で25.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,000円から2016年には80,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
25.0〜41.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.013
代表面積 52.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の90%・18件）で、平均2,630万円です。3DKが最も高く平均2,630万円、3LDKは平均2,514万円です。
3DK
18件
2,630万
3LDK
2件
2,514万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 18件 2,630万 2,035万 3,029万
3LDK 2件 2,514万 2,449万 2,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（35.9万円）と比べて4.3万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
35.9万/㎡
4件
4-7階
43.6万/㎡
3件
8階以上
40.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市潮江1丁目9-15
築年月1995年12月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数33戸
専有面積46.79m² ～ 59.26m²
分譲会社兼北
施工会社柄谷工務店
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
徒歩5分

学区情報

小学校
潮小学校
中学校
大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リブコート尼崎中央 1995 33戸 48.2万 2,550万
ライオンズマンション尼崎 1992 26戸 53.9万 4,480万
アミング潮江アネックス 1999 24戸 66.0万 12,800万
コーポ潮江 1974 60戸 11.9万 650万
パストラール尼崎 1997 140戸 - -
アミング潮江イースト１５-２号棟 1994 201戸 43.7万 3,480万
アミング潮江イースト２０-１号棟 1993 36戸 - -
アミング潮江イースト２１-１号棟 1994 31戸 42.2万 2,880万
アミング潮江プラスト 1999 158戸 51.5万 3,990万
アミング潮江ウエスト2番館 1999 67戸 62.9万 4,280万
ルネマスターズタワー 2004 275戸 92.7万 6,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162018201920212022
3DK 38.8万 34.0万 37.6万 34.6万 45.0万 44.5万 48.2万 48.2万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 10〜12階 3DK 50㎡〜 2,550万 48.24万/㎡
2021年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,500万 48.22万/㎡
2019年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,350万 44.45万/㎡
2018年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,380万 45.02万/㎡
2018年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,380万 45.02万/㎡
2018年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,380万 45.02万/㎡
2016年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,700万 32.79万/㎡
2016年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,700万 32.79万/㎡
2016年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,980万 38.19万/㎡
2015年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,990万 37.65万/㎡
2014年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,800万 34.05万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,000万 37.83万/㎡
2013年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,830万 34.62万/㎡
2013年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,050万 38.78万/㎡
2013年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,100万 39.73万/㎡
2013年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,200万 41.62万/㎡
2013年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,080万 39.35万/㎡
2013年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,100万 39.73万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,900万 35.94万/㎡
2013年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,980万 37.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額89,200円。3LDKなら月額92,000円が相場です。
3DK
89,200円
80,000〜100,000円
3LDK
92,000円
80,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,513円/㎡
2015年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 100,000円 1,892円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,513円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 98,000円 1,890円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 98,000円 1,890円/㎡
2014年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 81,000円 1,532円/㎡
2014年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 100,000円 1,892円/㎡
2014年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,608円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。