パラツィーナセシリア園田
兵庫県尼崎市椎堂1丁目14-68 | 築43年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2024年は23.2万/㎡へ、10年間で26.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
11.2〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.443
補正係数 ×0.443
代表面積 59.9㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・47件）で、平均1,432万円です。2LDKが最も高く平均1,524万円、3LDKは平均1,432万円です。
2LDK
1,524万
9件
3LDK
1,432万
47件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,524万 | 1,329万 | 1,793万 |
| 3LDK | 47件 | 1,432万 | 999万 | 1,923万 |
階数別の㎡単価
1-2階
24件
22.3万/㎡
3階以上
32件
19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市椎堂1丁目14-68 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 52.44m² ～ 64.59m² |
| 分譲会社 | パラツィーナ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園和北小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラツィーナセシリア園田 | 1983 | 66戸 | 24.0万 | 1,330万 |
| 園田パークホームズ | 1987 | 58戸 | 33.4万 | 1,780万 |
| ポラーノ園和 | 1990 | 18戸 | 22.3万 | 2,090万 |
| 東急ドエルアルス園田 | 1995 | 56戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| コーポ船詰 | 1979 | 9戸 | 11.3万 | 980万 |
| フォレスティア東園田 | 1991 | 30戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| マンション・セントーサ | 1981 | 6戸 | 16.7万 | 980万 |
| アンビエント園田 | 1994 | 14戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| プレージアブラン東園田 | 2014 | 108戸 | 58.0万 | 5,290万 |
| プラウド東園田 | 2004 | 95戸 | 57.7万 | 4,198万 |
| サニーハウス西豊中弐号館 | 1984 | 163戸 | 26.1万 | 2,098万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.0万 | 18.0万 | 21.9万 | 19.3万 | 26.9万 | 26.6万 | 22.9万 | 23.2万 |
| 2LDK | 22.5万 | 21.3万 | - | - | - | 24.1万 | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 24.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 24.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 27.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 27.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 13.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,148万 | 20.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.77万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.36万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.78万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。