メゾンド・エル

兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目32-25 | 築42年 | 25戸

推定相場

メゾンド・エル

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、12年間で16.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,000円から2025年には30,429円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.0万円/㎡

レンジ

21.0〜35.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.851

代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

13件

421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	421万	239万	658万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-2階（22.4万円）と比べて0.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

22.4万/㎡

7件

3階以上

22.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目32-25
築年月	1984年11月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	13.91m² ～ 18.22m²
施工会社	マルコ
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩8分

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

学区情報

小学校

立花西小学校

中学校

南武庫之荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンド・エル	1984	25戸	17.6万	280万
ダイドーメゾン武庫之荘６	1990	40戸	28.2万	460万
武庫之荘サンタウンハイツ	1977	19戸	15.1万	698万
プチ・グレイス壱番館武庫之荘	1984	44戸	-	-
武庫之荘パークハイツ	1978	30戸	25.6万	1,180万
武庫之荘パークハイツ２号棟	1988	30戸	-	-
エスト武庫之荘パークサイド	1996	13戸	36.3万	2,450万
トムハウスＮ	1996	16戸	-	-
ジョイフル武庫之荘２	1985	86戸	-	-
メゾンドール武庫之荘	1972	36戸	-	-
グリーンエクセル武庫之荘	1987	18戸	27.5万	1,680万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
1R	27.9万	21.4万	30.9万	22.8万	21.9万	18.5万	24.7万	17.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.55万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.55万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	420万	24.71万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	300万	18.52万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	398万	21.85万/㎡
2020年10月	低層	1R	10㎡〜	320万	22.81万/㎡
2019年5月	低層	1R	10㎡〜	430万	30.92万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	190万	11.91万/㎡
2018年11月	低層	1R	10㎡〜	430万	30.92万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	550万	32.36万/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	400万	23.53万/㎡
2014年6月	低層	1R	15㎡〜	330万	20.38万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額30,880円。1Kなら月額32,188円が相場です。

ワンルーム

30,880円

23,000〜36,000円

31,400円

29,000〜35,000円

32,188円

29,000〜36,000円

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,037円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,790円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,790円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,914円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,037円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,790円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,880円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,914円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,262円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,068円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,037円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,037円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,800円	1,690円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,800円	1,901円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,037円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,037円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,914円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,800円	1,690円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,790円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,817円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,790円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,813円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,800円	1,690円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。