千種のマンション相場
兵庫県宝塚市千種 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市千種のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約41件、前年比+27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.0万円に対し、築30年は32.7万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
38.0万/㎡
築10年
6件
37.4万/㎡
築15年
7件
33.0万/㎡
築20年
9件
36.9万/㎡
築25年
9件
29.0万/㎡
築30年
4件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は2,096万円。
３ＬＤＫ
26件
2,578万円
４ＬＤＫ
10件
3,430万円
２ＬＤＫ
3件
2,096万円
平均㎡単価
32.7万/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
2,646万円
取引実績
41件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.4万円から2025年は㎡46.7万円へ、16年間で+31.9%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
38
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,488万円
26件
４ＬＤＫ
3,280万円
10件
２ＬＤＫ
2,133万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2022年第1四半期
3,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千種のマンション一覧（5棟）
パレ逆瀬川マスターズプレイス
築24年
| 8階建
| 86戸
3,180万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買39件
デュプレックス宝塚千種
築24年
| 3階建
売買0件
デュプレックス宝塚
売買0件
ルジェンテリベル宝塚千種
築39年
| 7階建
| 28戸
売買0件
アルス逆瀬川千種
築24年
| 5階建
| 52戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
千種は宝塚市内46地区中19位（上位59%）。
単価32.7万/㎡。
1つ上の清荒神とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
千種周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市千種１丁目９１番２ | 20.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小林 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）