山本丸橋のマンション相場
兵庫県宝塚市山本丸橋 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市山本丸橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約35件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.3万円に対し、築25年は25.9万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
28.3万/㎡
築15年
9件
24.4万/㎡
築20年
5件
25.5万/㎡
築25年
13件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は1,926万円。
３ＬＤＫ
27件
1,870万円
４ＬＤＫ
5件
1,926万円
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
1,829万円
取引実績
35件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.9万円から2025年は㎡30.4万円へ、16年間で+32.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,859万円
27件
４ＬＤＫ
1,800万円
5件
２ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2022年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山本丸橋のマンション一覧（5棟）
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
山本丸橋は宝塚市内46地区中29位（上位37%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の弥生町とは5%の差。
中価格帯（17〜32位）