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コンドミニアム宝塚東

兵庫県宝塚市山本丸橋1丁目13-7 | 築28年 | 35戸

推定相場
コンドミニアム宝塚東
最新データ 2025年6月
売買25件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（26.9万円）を54.8%上回って、宝塚市全体の平均（30.0万円）を39.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
30.3〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×1.345
代表面積 63.91㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 841件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均1,814万円です。4LDKが最も高く平均2,648万円、3LDKは平均1,814万円です。
3LDK 23件 1,814万円
4LDK 2件 2,648万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 1,814万 1,496万 2,690万
4LDK 2件 2,648万 2,398万 2,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-2階（26.6万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階 26.6万/㎡ 8件
3階以上 27.2万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市山本丸橋1丁目13-7
築年月1998-02（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数35戸
専有面積62.67m² ～ 80.29m²
分譲会社第一建設
施工会社リホミカ
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
山本駅
阪急宝塚本線
徒歩12分
🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩12分

学区情報

小学校
長尾南小学校
中学校
長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンドミニアム宝塚東 1998 35戸 41.7万 2,690万
パレ宝塚プルミエール 1997 98戸 30.1万 2,180万
宝塚アクシード 1997 33戸 - -
ダイアパレス宝塚クォリテージ3 1995 18戸 23.6万 1,650万
イスズハイツベル山本丸橋 1987 24戸 12.4万 750万
ツインコート宝塚山本 1998 77戸 31.9万 2,080万
ツインコート宝塚弐番館 1996 67戸 33.7万 2,380万
メゾン宝塚山本 1985 146戸 - -
エンゼルハイム宝塚第二 1994 20戸 21.0万 1,495万
パティオ南宝塚 1991 16戸 - -
ベルアーバニティ宝塚山本 1995 90戸 34.4万 2,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,080万円 63.91㎡ 32.5万円 3LDK - 南

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 21件
2,000〜3,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202120232025
3LDK 27.9万 24.7万 26.8万 25.6万 26.3万 28.2万 25.8万 41.7万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.68万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.82万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,898万 36.1万/㎡
2021年8月 中層 4LDK 80㎡〜 2,398万 29.87万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.99万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,620万 25.35万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.29万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.57万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.73万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,850万 28.95万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.74万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.86万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.86万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.39万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.37万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.39万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.73万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.37万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.6万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,450万 22.47万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,430万 22.16万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,430万 22.16万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,400万 21.69万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,600万 24.79万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,333円。
3LDK 98,333円 90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,401円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,556円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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