尾上町の土地相場
兵庫県加古川市尾上町 | 458件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,819円高くなります。
4m未満
72件
8万/坪
4〜6m
156件
12万/坪
6〜8m
179件
15万/坪
8m以上
22件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
18件
14万/坪
ほぼ台形
35件
14万/坪
ほぼ整形
86件
13万/坪
台形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
186件
12万/坪
長方形
53件
12万/坪
不整形
61件
11万/坪
袋地等
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
75件
14万/坪
南東
72件
14万/坪
北東
79件
13万/坪
南西
103件
13万/坪
西
29件
11万/坪
東
22件
11万/坪
南
33件
10万/坪
北
21件
9万/坪
接面道路無
24件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
170件
その他
27件
事務所
5件
店舗
4件
倉庫
2件
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▼35.4%
平均価格
1,633
取引実績
458件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪11万円へ、17年間で36.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
47坪〜（155㎡〜）
12.4/坪
2025年第4四半期
3,000円
299坪〜（990㎡〜）
10.0/坪
2025年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2025年第4四半期
470円
53坪〜（175㎡〜）
8.9/坪
2025年第4四半期
3,000円
299坪〜（990㎡〜）
10.0/坪
2025年第3四半期
390円
32坪〜（105㎡〜）
12.3/坪
2025年第3四半期
2,300円
299坪〜（990㎡〜）
7.7/坪
2025年第2四半期
820円
35坪〜（115㎡〜）
23.6/坪
2025年第2四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2025年第2四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
尾上町は加古川市内27地区中14位（上位48%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の別府町とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
尾上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市尾上町長田字尾上林５１８番４２ | 6.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 尾上の松 950m |
| 加古川市尾上町養田字養田開拓１６５９番１ | 4.7/㎡ | +2.8% | 事務所,作業場 | 尾上の松 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）