カルム西伊丹

兵庫県伊丹市池尻3丁目304 | 築38年 | 77戸

推定相場

カルム西伊丹

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、12年間で61.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・37件）で、平均1,850万円です。3SLDKが最も高く平均1,964万円、2LDKは平均1,383万円です。

2LDK

9件

1,383万

3LDK

37件

1,850万

3SLDK

5件

1,964万

4LDK

7件

1,787万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,383万	1,192万	1,809万
3LDK	37件	1,850万	1,151万	2,548万
3SLDK	5件	1,964万	1,726万	2,288万
4LDK	7件	1,787万	1,646万	2,021万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（23.1万円）と比べて6.5万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.1万/㎡

18件

4-7階

23.7万/㎡

25件

8階以上

29.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市池尻3丁目304
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	77戸
専有面積	58.55m² ～ 78.45m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

学区情報

小学校

池尻小学校

中学校

松崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム西伊丹	1988	77戸	24.7万	1,750万
ロイヤルシャトー伊丹	1995	42戸	25.9万	1,680万
サンプリンス武庫川	1995	45戸	26.9万	1,680万
マイシティ伊丹参番館	1988	96戸	24.2万	1,680万
シャルマンコーポ伊丹１号棟	1984	318戸	24.3万	1,680万
シャルマンコーポ伊丹３号棟	1984	318戸	17.1万	1,280万
スワンハイム昆陽	1981	118戸	20.5万	1,480万
セレブコート武庫川	1994	23戸	21.8万	1,480万
ハイツおおとり	1973	16戸	14.4万	500万
ベルアーバニティ昆陽池公園	1997	36戸	23.5万	1,480万
ヴィルヌーブ伊丹昆陽	1995	75戸	26.7万	1,880万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

47件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.8万	20.7万	22.8万	26.9万	26.5万	32.1万	30.2万	30.4万
4LDK	-	-	-	25.2万	-	23.8万	23.9万	-
2LDK	19.6万	20.2万	23.7万	-	-	-	-	-
3SLDK	-	24.5万	24.3万	-	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.74万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.99万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.18万/㎡
2024年6月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,780万	23.9万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.93万/㎡
2024年3月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,780万	23.9万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,198万	31.07万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.05万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.16万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.99万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.18万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,998万	32.76万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.96万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.1万/㎡
2023年4月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.75万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.1万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.96万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.96万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.82万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.05万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,298万	34.46万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.19万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.6万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.6万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.48万/㎡
2020年4月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,699万	24.01万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.34万/㎡
2020年4月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,990万	28.13万/㎡
2020年10月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,649万	23.31万/㎡
2019年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.19万/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.19万/㎡
2019年3月	1〜2階	3SLDK	65㎡〜	1,620万	24.29万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.79万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.71万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.71万/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.16万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.04万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.35万/㎡
2018年12月	1〜2階	3SLDK	65㎡〜	1,620万	24.53万/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.16万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.35万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.45万/㎡
2017年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.16万/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.34万/㎡
2016年8月	1〜2階	3SLDK	65㎡〜	1,690万	25.58万/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.59万/㎡
2016年12月	1〜2階	3SLDK	65㎡〜	1,500万	22.49万/㎡
2016年11月	1〜2階	3SLDK	65㎡〜	1,500万	22.71万/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.7万/㎡
2015年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.45万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。