緑苑台東２条の一戸建て相場
北海道石狩市緑苑台東２条 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
緑苑台東２条の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,955万円
うち土地分
2,334万円
うち建物分
621万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,538。軽量鉄骨造（1,062）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲62.1%
平均価格
1,665
取引実績
27件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
5万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
３ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2024年第4四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2024年第3四半期
950円
270㎡〜
3.5
2024年第2四半期
1,700円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2023年第3四半期
1,600円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
2023年第2四半期
1,400円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2023年第1四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2022年第4四半期
1,600円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2022年第3四半期
4,300円
250㎡〜
17.2
2022年第2四半期
2,000円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
緑苑台東２条は石狩市内33地区中24位（上位27%）。
単価6.1。
1つ上の花川南４条とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）