花川南２条の一戸建て相場
北海道石狩市花川南２条 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花川南２条の一戸建て
98件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,765万円
うち土地分
1,145万円
うち建物分
621万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,255。木造（1,249）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼38.4%
平均価格
1,503
取引実績
103件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,638
10件
３ＬＤＫ
1,545
6件
５ＬＤＫ
2,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＬＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2025年第1四半期
1,000円
150㎡〜
・５ＬＫ
6.7
2025年第1四半期
580円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第1四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2025年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2024年第4四半期
1,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第3四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第3四半期
920円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6
2024年第3四半期
1,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2024年第2四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
花川南２条は石狩市内33地区中12位（上位64%）。
単価8.0。
1つ上の緑苑台東３条とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）