花川北１条の一戸建て相場
北海道石狩市花川北１条 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,730。軽量鉄骨造（1,123）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
77件
1,730
軽量鉄骨造
5件
1,123
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
662
80〜100㎡
10件
971
100〜120㎡
37件
2,009
120〜150㎡
23件
1,619
150㎡以上
10件
2,033
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
673
8m以上
83件
1,744
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,352
取引実績
87件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,987
15件
５ＬＤＫ
1,798
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
６ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
4.8
2025年第4四半期
1,200円
295㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.1
2025年第4四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第3四半期
990円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6
2025年第3四半期
2,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
800円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1
2025年第2四半期
1,600円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4
2025年第2四半期
800円
155㎡〜
5.2
2025年第1四半期
1,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
花川北１条は石狩市内33地区中22位（上位33%）。
単価6.9。
1つ上の花川南１条とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
花川北１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石狩市花川北１条５丁目７番 | 3.4/㎡ | +20.5% | 住宅,店舗 | 麻生 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）