花川南３条の一戸建て相場
北海道石狩市花川南３条 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花川南３条の一戸建て
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,845万円
うち土地分
1,224万円
うち建物分
621万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲14.6%
平均価格
1,501
取引実績
56件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
9万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,463
6件
４ＬＤＫ
1,633
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
190㎡〜
4.1
2025年第2四半期
2,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第2四半期
830円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2025年第1四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2024年第2四半期
2,400円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
780円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2
2024年第2四半期
2,800円
350㎡〜
8.0
2024年第1四半期
2,100円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2024年第1四半期
2,600円
470㎡〜
5.5
2022年第4四半期
600円
135㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
花川南３条は石狩市内33地区中16位（上位52%）。
単価7.8。
1つ上の花川南９条とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
花川南３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石狩市花川南３条４丁目８０番 | 3.8/㎡ | +28.3% | 住宅 | 麻生 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）