花川南３条の土地相場
北海道石狩市花川南３条 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道石狩市花川南３条の土地相場は坪単価3万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花川南３条の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
118,345円/坪
推定総額
651万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
605
取引実績
50件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+64.6%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2025年第2四半期
770円
48坪〜（160㎡〜）
15.9/坪
2023年第2四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2023年第1四半期
960円
59坪〜（195㎡〜）
16.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2022年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2021年第4四半期
230円
44坪〜（145㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2021年第2四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,362 | - |
| 2016 | 58,950 | - |
| 2018 | 58,345 | +140 |
| 2020 | 58,282 | +347 |
| 2022 | 57,954 | +333 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の土地マップ
石狩市内のエリアランキング
花川南３条は石狩市内35地区中14位（上位60%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の花川北４条とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
花川南３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石狩市花川南３条４丁目８０番 | 3.8/㎡ | +28.3% | 住宅 | 麻生 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）